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??近日，遼寧省各市“因城施策”認真落實個人住房貸款信貸政策。

??記者5月27日從中國人民銀行遼寧省分行獲悉，遼寧省內14市及沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)全面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，即首套房最低首付比例從不低于20%降為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%降為不低于25%。

??另據(jù)了解，自二季度起，遼寧省內沈陽、本溪、丹東、錦州、遼陽5市就階段性取消新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策下限。

??5月28日，記者獲悉，為了進一步活躍沈陽房地產(chǎn)市場，推動樓市進一步穩(wěn)定發(fā)展，沈陽發(fā)布多項優(yōu)化政策，以下為部分政策內容：

??一、在本市全區(qū)域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。

??二、對于貸款購買沈陽市商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。取消沈陽市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

??三、2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金余額支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。

??四、優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，根據(jù)繳存人家庭在購房地擁有住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)，確定執(zhí)行首套或二套最低首付款比例及住房公積金貸款利率檔次。

??五、將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上，其他申請條件不變。

??而在大連，由于新政規(guī)定，商業(yè)銀行可結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險等因素，按照市場化、法治化原則，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例，所以對于購房者來說，效果到底如何？

??目前，大連市商業(yè)銀行網(wǎng)點已經(jīng)開始執(zhí)行新政，下調了首付比例，以100萬房款為例，若為首套，首付由之前的20萬元降至15萬元，若為二套，之前首付需要30萬元，現(xiàn)在只需25萬元即可，首付門檻明顯下降。

??利率取消下限意味著大連市商業(yè)性個人住房貸款利率完全實現(xiàn)市場化。據(jù)悉，貸款五年以上的優(yōu)質客戶可按3.4%執(zhí)行，以貸款本金100萬、期限30年、等額本息法為例，總計可節(jié)省利息1萬余元。

??據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，一季度，大連市商品房銷售面積73.8萬平方米，同比下降24.8%；商品房銷售額67.7億元，下降39.3%。新政施行對于第二季度的商品房銷售絕對是強力支撐。

??本次個人住房貸款政策調整是促進遼寧省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，對降低居民住房消費門檻、減輕購房者還款負擔將產(chǎn)生積極影響。

??遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長田天表示：“就全國范圍來說，我省對中央的房地產(chǎn)調控政策一向是響應及時，落實到位的。從我個人角度看，這項政策的落地執(zhí)行無疑是對真正有住房需求的剛需和改善消費者極大利好，同時也是中央讓商品住房回歸商品屬性這一精神的具體體現(xiàn)。”