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二手房東們的信心回來(lái)了

市場(chǎng) 2025-02-26 08:46:46 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

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??核心城市二手房市場(chǎng)延續(xù)回暖勢(shì)頭,并表現(xiàn)出較強(qiáng)的價(jià)格修復(fù)動(dòng)能。

??“我基本下個(gè)月開(kāi)始漲價(jià),掛牌價(jià)每月漲兩萬(wàn)。”這是杭州某學(xué)區(qū)房房東當(dāng)下的心態(tài),而據(jù)中介人員反映,現(xiàn)在房東談價(jià)確實(shí)沒(méi)有年前好談了。

??表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面,據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì),典型城市樣本小區(qū)1月有49.48%的小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上升,房?jī)r(jià)上漲小區(qū)占比進(jìn)一步擴(kuò)大。

??整體來(lái)看,二手房議價(jià)空間持續(xù)收窄,買賣雙方價(jià)格預(yù)期趨同,市場(chǎng)活躍度顯著提升,信心加速修復(fù)。

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??二手房成交價(jià)持續(xù)回升。

??CRIC以北京、上海等11個(gè)典型城市近2個(gè)月交易量大于5套的二手房小區(qū)為樣本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月有49.48%的小區(qū)成交價(jià)環(huán)比上升,較2024年1月增加4.79個(gè)百分點(diǎn),較上月增加1.18個(gè)百分點(diǎn),房?jī)r(jià)上漲小區(qū)的占比已連續(xù)四個(gè)月增加。

??盡管受年底成交集中釋放的影響,1月成交節(jié)奏有所放緩,但高頻成交的小區(qū)數(shù)量同比上升7.62%,市場(chǎng)活躍度相較去年同期有所提升。

??與此同時(shí),二手房東的心理預(yù)期進(jìn)一步走強(qiáng)。

??從掛牌價(jià)來(lái)看,11城樣本小區(qū)房源掛牌價(jià)環(huán)比上漲的比重達(dá)到了42%,同環(huán)比齊漲且漲幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。

??對(duì)比成交價(jià)與掛牌價(jià),兩者均延續(xù)上行趨勢(shì),且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,而價(jià)格回暖的跡象更為明顯。在價(jià)格與預(yù)期同步改善的推動(dòng)下,市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)回升。

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??2024年下半年以來(lái),二手房成交價(jià)和掛牌價(jià)之間的差距逐漸縮小,這意味著二手房整體議價(jià)空間持續(xù)收窄,成交價(jià)格向掛牌價(jià)靠攏的趨勢(shì)愈發(fā)明顯,反映出賣方信心的進(jìn)一步回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2025年1月,典型城市二手房平均議價(jià)空間為18.1%,較2024年12月下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。自2024年8月以來(lái),議價(jià)空間已連續(xù)6個(gè)月收窄。

??其中武漢、西安平均議價(jià)空間已經(jīng)收窄至10%以內(nèi),而在南京和蘇州甚至出現(xiàn)部分小區(qū)成交房源最終價(jià)格超過(guò)掛牌價(jià)的情況,尤其是在改善、高端房源板塊,買房信心有所恢復(fù)。 

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??11個(gè)典型城市中,西安、蘇州均已連續(xù)兩個(gè)月有過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,其中1月蘇州更是有84.51%的小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,市場(chǎng)信心持續(xù)提振。

??另外,北京、廣州、武漢在2024年12月房?jī)r(jià)上漲小區(qū)占比短暫回落之后,1月年初房?jī)r(jià)迎來(lái)“補(bǔ)漲”,市場(chǎng)信心有所修復(fù)。

??從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,廣州、深圳、蘇州、天津、武漢、西安的房?jī)r(jià)上漲小區(qū)占比較2024年1月均有所提升。

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??房?jī)r(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖,改善及高端房源成為本輪信心修復(fù)的核心支撐。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,改善類小區(qū)房?jī)r(jià)在1月延續(xù)了上漲趨勢(shì),58.04%的小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上行,較上月增加6.3個(gè)百分點(diǎn),漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。高端小區(qū)房?jī)r(jià)在12月短暫回落后,1月迎來(lái)明顯反彈,65.85%的小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,較上月增長(zhǎng)14.36個(gè)百分點(diǎn)。

??議價(jià)空間方面,高端小區(qū)表現(xiàn)同樣突出,1月議價(jià)空間消失(-0.4%),意味著部分成交價(jià)格已超過(guò)掛牌價(jià),顯示出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房源的競(jìng)爭(zhēng)加劇。改善類小區(qū)的議價(jià)空間降至9.11%,較12月進(jìn)一步縮小7.4個(gè)百分點(diǎn),買賣雙方的價(jià)格預(yù)期趨同。

??相比之下,剛需類小區(qū)房?jī)r(jià)上漲占比為 44.76%,與上月基本持平,市場(chǎng)表現(xiàn)較為穩(wěn)定。議價(jià)空間較去年12月擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)至22.93%,買賣之間博弈空間仍然較大。

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??隨著二手房市場(chǎng)企穩(wěn)回暖,賣方的預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)強(qiáng)。重點(diǎn)城市二手房議價(jià)空間已連續(xù)六個(gè)月收窄,高價(jià)成交占比提升推動(dòng)價(jià)格中樞上移,核心板塊的示范效應(yīng)逐步向全域擴(kuò)散。

??隨著"以舊換新"政策持續(xù)顯效,二手房市場(chǎng)回暖對(duì)交易鏈條的疏通作用愈發(fā)顯著。價(jià)格筑底信號(hào)從核心城市向外傳導(dǎo),從存量市場(chǎng)向增量市場(chǎng)遞進(jìn)的趨勢(shì)愈發(fā)明朗。

??隨著中央部委一系列穩(wěn)市場(chǎng)政策的全面落地,這種由點(diǎn)及面、由量及價(jià)的市場(chǎng)修復(fù),有望推動(dòng)2025年房地產(chǎn)行業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)從規(guī)模筑底到價(jià)格筑底的實(shí)質(zhì)性跨越。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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