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??“小區存多處消防安全隱患，10年來都得不到解決。”貴州省六盤水市鐘山區恒遠帝都新城的業主韓浩稱，一想到自家小區的消防安全情況，心頭就添堵。

??9月8日，中國房地產報記者實地探訪了貴州省帝都新城住宅區，該小區由20余棟高層和小高層建筑組成，容納了6000多戶居民。但這龐大的居住區卻隱藏著嚴重的消防安全隱患。據韓浩反映，小區內消防通道幾乎從未暢通，總是被隨意停放的車輛占用，嚴重違反了消防安全規定，給居民的生命財產安全帶來了威脅。

??據業主反映，購房時，開發商曾明確表示，將在小區西側空地建設停車場，規劃車位800余個，然而這一規劃至今未能實現，小區停車位嚴重不足，業主們只能見縫插針地停車。

??除了停車難的問題，小區內停車收費管理也引發了業主們的不滿和質疑。部分業主指出，物業公司對停車費的管理缺乏透明度，存在亂收費現象，且對于在國有土地上未經審批便擅自開設營利性停車場的合法性表示質疑，認為這不僅損害了業主的利益，也違反了相關法律法規。

??究竟是什么原因造成帝都新城停車難和安全隱患問題難以解決？記者在采訪中聯系到了六盤水市“問題樓盤”工作專班。工作專班對此高度重視，已多次組織相關部門和當事方召開協調會，就整改措施達成一致意見，包括合理利用小區周邊資源增加停車位、推進西側地塊出讓、加強物業公司管理以及強化政府職能部門監督檢查等措施。

??被占用的消防通道

??9月8日，記者在帝都新城一期院內看到，幾條消防通道在停放一排車輛之后，剩余路面只能勉強通行小車，消防車肯定無法通過。

??居民為什么要將車停在消防通道上？韓浩說：“大家也是迫于無奈。小區的停車位不夠用，只好見縫插針，但停車位不夠與開發企業有很大關系。”

??帝都新城開發商為六盤水恒遠房地產開發有限公司，一期于2010年前后交付。居民反映，當初買房時，開發商承諾，小區西側的空地將來要建成停車場，規劃800余個地下車位。然而該停車場至今未建成，造成小區停車異常緊張，消防通道、撲救面長年被占用。

??2023年2月26日，帝都新城二期8號樓門市發生火災，造成9樓以下房屋不同程度受損。“類似火災近年來發生多起，好幾次消防車進不來，我們只能開展自救。”韓浩說。

??記者隨后聯系開發商恒遠公司，公司劉姓總經理承認當初規劃中的一期西側停車場未兌現，但是他表示，責任并不在恒遠公司。“帝都新城一期于2008年開工建設，按照當時的規劃，一期西側將建一所小學，并配建880個車位的地下停車場，用于帝都新城停車。但西側地塊一直沒有達到招拍掛條件，至今未出讓，小學和停車場建設也均未實現。”

??劉姓總經理說，帝都新城一期規劃停車位1652個，實際建設地下停車位不到800個，因此形成了嚴重的車位缺口。“恒遠公司多次向政府有關部門上報，希望能解決西側停車場的土地出讓問題，但至今沒有實質進展。”

??不過，2013年5月，六盤水市國土資源儲備交易中心通過協議，將園區一期西側已拆遷出的空地，委托恒遠公司代管。其后2017年，恒遠公司與園區物業六盤水都來佳源物業服務有限公司經過協商，由后者出資，對西側空地進行了平整硬化，并設立臨時停車場，解決一部分停車問題。但這處空地只整理出350余個車位，使用中仍然是捉襟見肘。

??記者查詢資料發現，恒遠公司近年來資金狀況似乎不佳，僅今年以來就多次被法院下達限消令，并列入失信被執行人。7月14日，該公司1.78億元的企業股權被法院凍結。

??業主們認為，即使園區西側地塊完成拆遷并掛牌出讓，以恒遠公司目前的情況，能否拿到土地并完成開發，還是個未知數。

??“問題樓盤”工作專班推進問題解決

??不僅如此，記者現場看到，臨時停車場并不直通外部道路，所有車輛都需要通過小區大門穿過園區才能進出停車場。業主韓浩表示：“我們并沒有看到物業公司對入園車輛進行區分和限制，本身車位就不夠，臨時車輛再放進來，更加搶不到車位了，只能停在消防通道等地方。”

??記者了解到，小區設有門禁收費系統，園區業主租用地下車位費用為240元/月，沒有車位的包月停車費用為100元/月。

??對此，另一位業主凌貴生表示：“園區停車收費也不正規，沒有停車費專用收據，我交了停車費，卻給我一張收費項目是衛生服務費的收據。”

??凌貴生繼續提出質疑：“這個臨時停車場開設已有六七年，物業公司稱前期投入了50多萬元費用，但350多個車位每年能收入三十四萬元的停車費，不到兩年即可回本，其他收入到哪去了？物業公司并沒有向業主公開說明。”

??業主們還提出，民法典二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。但這個臨時停車場的土地并不屬于帝都新城的公共區域，而是未出讓的國有土地。在國有土地上，未經行政審批開辦營利性停車場，是否違法違規，其收益又該如何處分？

??不過，恒遠公司劉總經理稱，恒遠公司并未從該停車場收取任何費用。9月25日，記者撥打了都來佳源物業公司蔣經理電話，希望對停車場審批、收費等問題進行核實，對方以電話溝通不便為由，謝絕提問。

??記者又聯系到了六盤水市“問題樓盤”工作專班，工作專班對此事高度重視，于9月19日組織相關部門召開現場協調會，并于9月26日組織市區住建、消防、自然資源、屬地政府等部門，以及項目開發、物業、業主等當事方，再次協調推進問題解決。

??經調查核實，記者之前了解的情況基本屬實。因規劃中的配套停車場未建成，帝都新城停車位缺口548個，加之物業公司管理不到位，錄入車輛數超過實際提供車位數，以及部分業主消防安全意識不足，導致部分車輛停放至小區環線及消防通道處，存在一定的消防安全隱患。

??記者獲悉，協調會上，各部門與各當事方就下一步的整改措施達成了一致意見：首先是合理利用小區周邊有效資源，西側地塊將合理優化，盡可能增加停車位，恒遠公司將小區會所及周邊區域停車位先用于業主停車；其次是推進西側地塊出讓，在設定出讓條件時將對停車位進行充分論證；另外消防救援部門要求物業公司加強管理，提升服務水平。相關政府職能部門也將強化小區物業監督檢查工作，對消防通道禁止停車加強宣傳，對不聽勸阻的居民依法依規進行處置。

??記者再次聯系業主韓浩，他對政府部門推進問題解決的工作態度和效率表示滿意。但他說：“檢驗工作成果還是要以事實為依據，我們業主盼望著各項整改措施盡快落地，讓小區真正成為一個安定和諧的家園”。（應受訪者要求，文中業主為化名）