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??2025年，作為北京土拍市場(chǎng)的“開(kāi)門(mén)紅”，1月2日由華潤(rùn)置地聯(lián)合中鐵置業(yè)、招商蛇口拍下的海淀高價(jià)值土地——海淀朱房29地塊，堪稱(chēng)為當(dāng)下樓市注入了一劑強(qiáng)心針。2月27日，北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河低密宅地被華潤(rùn)置地收入囊中，容積率僅1.01，是近年來(lái)罕見(jiàn)的低密墅居用地。深耕北京31年，華潤(rùn)置地高品質(zhì)產(chǎn)品力的路線愈發(fā)清晰和堅(jiān)定。

??據(jù)了解，備受矚目的朱房29地塊，迎來(lái)了最新進(jìn)展：近期項(xiàng)目組織了一場(chǎng)“行動(dòng)學(xué)習(xí)共創(chuàng)會(huì)”，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家及媒體共同探討地塊開(kāi)發(fā)及高端人居策略。此次共創(chuàng)會(huì)不僅是華潤(rùn)置地北京對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的深度思考，更是其深耕海淀、打造卓越人居的堅(jiān)定決心的體現(xiàn)。

??讀懂朱房29：海淀核心的三重稀缺價(jià)值

??一直以來(lái)，海淀作為北京的核心區(qū)域之一，是高端住宅市場(chǎng)的絕對(duì)熱門(mén)板塊。其土地價(jià)值不僅體現(xiàn)在優(yōu)越的地理位置和成熟的配套設(shè)施上，更在于深厚的文化底蘊(yùn)和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。而朱房29地塊位于海淀區(qū)清河板塊，地處中關(guān)村大街高端創(chuàng)新集聚發(fā)展軸的輻射腹地，其作為海淀核心地塊的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。

??其中，三重稀缺而不可復(fù)制的“海淀基因”，尤為吸引當(dāng)下的改善購(gòu)房者：

??一是文化勢(shì)能。地塊半徑3公里內(nèi)匯聚清華大學(xué)、圓明園、中關(guān)村軟件園，形成“產(chǎn)學(xué)研”閉環(huán)生態(tài)。同時(shí)地塊周邊有清河漢城遺址和廣濟(jì)橋等歷史文化遺跡，文化底蘊(yùn)深厚。

??二是產(chǎn)業(yè)厚度，從產(chǎn)業(yè)角度看，海淀是北京高新產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)，尤其是中關(guān)村軟件園周邊，匯聚了大量高端人才：朱房29地塊周邊10公里聚集字節(jié)跳動(dòng)、百度等46家上市科技企業(yè)，高凈值人群密度達(dá)海淀均值2.3倍。

??三是板塊能級(jí)。朱房地塊憑借其優(yōu)越的地理位置和豐富的配套資源，展現(xiàn)出強(qiáng)大的板塊能級(jí)與獨(dú)特的煙火氣：區(qū)域內(nèi)地鐵、高速交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、教育資源豐富、商業(yè)配套成熟。其北側(cè)步行即可到達(dá)的清河萬(wàn)象匯，是海淀北部的重要商業(yè)地標(biāo)，不僅提供豐富的購(gòu)物選擇，還融合了餐飲、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，成為區(qū)域活力的重要體現(xiàn)。

??如此海淀區(qū)核心地段，周邊交通便利，文化勢(shì)能強(qiáng)大、產(chǎn)業(yè)厚度豐厚、配套能級(jí)高企……朱房29地塊作為稀缺的居住用地，潛力不言而喻。

??20年，從橡樹(shù)灣到朱房29，更懂海淀，更值得期待

??值得關(guān)注的是，朱房地塊隔著萬(wàn)象匯就是海淀北的標(biāo)桿橡樹(shù)灣，其二手房?jī)r(jià)格一直是北京房?jī)r(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”。

??華潤(rùn)置地在北京市場(chǎng)尤其是海淀區(qū)域擁有深厚的積累和卓越的口碑。可以看到，從橡樹(shù)灣系列到如今的朱房29地塊，華潤(rùn)置地北京始終堅(jiān)持高品質(zhì)開(kāi)發(fā)，以匠心精神打造每一個(gè)項(xiàng)目。

??作為海淀人居升級(jí)的重要參與者，華潤(rùn)置地在海淀相繼打造出橡樹(shù)灣、萬(wàn)橡府、海淀幸福里等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，服務(wù)上萬(wàn)家庭。其核心競(jìng)爭(zhēng)力在于： 1、強(qiáng)大的產(chǎn)品迭代能力。2、優(yōu)秀的資源整合能力，3、項(xiàng)目落地超高兌現(xiàn)度，客戶復(fù)購(gòu)/推薦占比為業(yè)內(nèi)高位。

??此次朱房29地塊的開(kāi)發(fā)，分析人士預(yù)測(cè)，華潤(rùn)置地北京必將延續(xù)其高端住宅的開(kāi)發(fā)理念。

??結(jié)合地塊情況來(lái)看，產(chǎn)品方面，朱房地塊由于不限價(jià)，未來(lái)面向純改善做大平層豪宅的概率更大一些。在建筑設(shè)計(jì)上，朱房地塊的出讓文件中專(zhuān)門(mén)提到，“朱房地區(qū)以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，可適當(dāng)結(jié)合新中式風(fēng)格，建筑造型規(guī)整、內(nèi)斂，營(yíng)造穩(wěn)重、和諧、明朗的人居環(huán)境。同時(shí)，地塊南側(cè)緊鄰清河，濱水而建，還具備打造“河景豪宅”的天然優(yōu)勢(shì)。”

??此外，朱房地塊的多規(guī)合一函中提到，項(xiàng)目在后續(xù)設(shè)計(jì)中，要貫徹落實(shí)首都花園城市建設(shè)理念，注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間的融合，加強(qiáng)綠地綠化彩化效果，這也讓行業(yè)對(duì)華潤(rùn)置地后續(xù)在朱房29地塊上的相關(guān)表現(xiàn)充滿期待。

??朱房29地塊不僅在拿地后快速深度投入到土地和產(chǎn)品的研究中，并且率先采取了從“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”到“用戶共創(chuàng)”的產(chǎn)品研究打造方式。

??本次行動(dòng)學(xué)習(xí)共創(chuàng)會(huì)的成功舉辦，展現(xiàn)了華潤(rùn)置地對(duì)朱房29地塊的高度重視與用心。這是華潤(rùn)置地北京打破傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，以積極調(diào)研、考察、深思深耕回應(yīng)海淀稀缺土地價(jià)值的產(chǎn)品營(yíng)造實(shí)踐。

??這場(chǎng)行動(dòng)學(xué)習(xí)會(huì)揭示的不僅是產(chǎn)品營(yíng)造邏輯，更是一家頭部房企對(duì)城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻理解。在土地稀缺性加劇的北京樓市，朱房29地塊或?qū)⒃俅悟?yàn)證一個(gè)定律：唯有讀懂土地基因、真實(shí)客需和市場(chǎng)趨勢(shì)的企業(yè)，方能締造恒久價(jià)值。