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??中房網訊 （蘇曉/文）2月25日，天津就調整個人住房公積金貸款有關政策公開征求意見。其中明確，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。 

??開年以來，全國多地密集出臺住房公積金優化政策，進一步釋放住房消費潛力。目前，除天津外，還有北京、哈爾濱、青島、成都、大連等超過20個城市出臺了住房公積金優化調整措施，內容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴大公積金使用范圍等。

??業內人士認為，2025年仍是各地積極優化公積金政策的重要年份，相關政策在進一步發揮好公積金保障作用的同時，將更好促進房地產市場向好發展。

??多地密集優化調整公積金政策

??據中房網不完全統計，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、廈門市、莆田市、南平市，山東省濟南市、青島市、臨沂市，遼寧省鞍山市、沈陽市、大連市，四川省自貢市、成都市，甘肅省白銀市、蘭州市，江蘇省常州市，安徽省宣城市，河南省濮陽市，河北省邢臺市，湖北省宜昌市，黑龍江省哈爾濱市、青海省西寧市等24城出臺了公積金調整優化政策。

??從上述城市公積金政策優化方向看，各地主要通過“降門檻、提額度、擴范圍”等一系列組合拳精準支持住房消費，政策更加精準、覆蓋面也更大。

??如濟南、青島、臨沂、漳州、泉州、大連、鞍山、濮陽，自貢等地從提高住房公積金貸款可貸額度對公積金進行了優化。其中，自貢、漳州、泉州、大連、臨沂對多子女家庭或高層次人才的貸款額度又進行了提升。

??天津、濟南、宣城、大連、哈爾濱等地通過降低公積金貸款首付款比例的方式加大購房支持力度。

??也有城市支持省內異地購房提取住房公積金，同時，還提出階段性支持省內購房提取代際互助，即買房時父母或子女可申請提取住房公積金支持購房人購房，如廈門、莆田和南平。

??此外，成都和宣城延長了公積金貸款可貸年限和最長年限；沈陽、邢臺放寬了“商轉公”申請條件；常州明確法拍房也可申請公積金貸款；宜昌將新業態從業人員、自由職業者等靈活就業人員納入了住房公積金繳存范圍；西寧結合房展會積極宣傳各項公積金利好政策等。

??值得一提的是，不少城市還加大了公積金支持租房提取力度。如濟南表示，無房職工定額租房提取額度由1200元/月提高到1500元/月，限額租房提取額度由36000元/年提高至42000元/年。

??而北京近期還創新開展了“提取住房公積金直付房租”業務模式。即公積金中心根據繳存人的授權和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構指定賬戶，用于支付房租。不僅公積金使用更加便利，也降低了租房人的資金周轉成本。

??公積金仍是今年各地政策優化重要抓手

??中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真指出，開年以來多地公積金新政是各地結合自身特點制定的因地制宜的政策，與以往相比，政策更加精細化、精準化，針對不同群體需求，在貸款額度、提取條件、繳存方式等方面進行了細致調整，為政策進一步優化和推廣奠定了良好基礎。

??不久前，全國住房城鄉建設工作會議在2025年要重點抓好的工作中就提及，要有效發揮住房公積金支持作用。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，無論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實代際互助等政策，都充分體現了今年各地發揮好公積金保障作用的導向，進而支持繳存職工合理購房需求或其他住房消費需求。全國各地住房公積金政策工具的實施，對于2025年一季度和全年房地產市場發展都將產生積極作用。

??相關研究機構人士也表示，公積金政策的持續優化將是2025年各地政策優化的重要抓手，預計未來公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結合，并加大力度，如繼續提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預期。