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??開盤6個月持續霸榜區域成交TOP1，東亞海宸府以亮眼成績震動北戴河新區文旅地產市場，掀起北京搶購新熱潮！

??2024年10月15日，東亞海宸府以“開盤即爆款”的姿態亮相，首日吸引638組北京客戶到訪，成交116套，刷新區域年度單日銷售紀錄。更令人矚目的是，東亞海宸府在傳統淡季第四季度實現逆勢增長，助力2024年度總銷售額超額完成139%，徹底打破秦皇島文旅地產“旺季依賴”的行業桎梏。

??東亞海宸府持續領跑環京文旅樓市，月均組織8次京秦看房團，月均到訪850組，成交128套，單日成交超15套，平均每7組北京客戶到訪即成交1套。這一成績不僅彰顯北京投資客對海邊文旅住宅資產的認可，更標志著北戴河新區板塊迎來新的質價標桿。

??【IP賦能：緊鄰健康城 對望阿那亞】

??東亞海宸府的熱銷勢頭，與其優勢區位的孵化密切相關。北戴河新區歷經跨越式發展的十余年，成功培育了“時尚海岸、康養新城”的城市IP以及健康城、阿那亞等一張張長期活躍在國際前沿的響亮名片，為區域文旅地產的發展提供了堅實的沃土。

??在時尚旅游層面，東亞海宸府周邊緊鄰黃金海岸、漁島、阿那亞、圣藍等熱門旅游目的地。“從項目開車去阿那亞也就幾分鐘，導航距離4公里”，北京業主吳女士表示，從家里客廳就能望到阿那亞的建筑，可以享受到蝦米音樂節、戲劇節、電影周、藝術展等高凈值流量的紅利。

??在康養層面，國家400億投資建設首個國家級生命健康產業創新示范區，規劃“一核五區”，引入潘納茜、普拉德拉及北京中醫藥大學東方醫院等前沿機構，區域升級紅利持續釋放。海宸府的擇址恰處于康養核心區，近享健康護航，為異地購房客戶提供了可靠便利的醫療條件。

??東亞海宸府能夠吸引源源不斷的環京客戶，可謂是踩中了文旅置業黃金的法則——跟著國家投資走，盯著頂流IP買。

??【真托管：業主安享租金收益】

??東亞海宸府在售后階段推出“真托管”服務，打造一站式的資產運營方案，將房產轉化為“度假康養剛需+投資工具”雙功能資產。這一模式的成功，主要基于旅游市場端及運營服務端這兩大支點。

??東亞海宸府托管收益的市場保障，來源于秦皇島年度旅游約9000萬人次的紅利輻射，且臨近阿那亞、黃金海岸等熱門旅游區。同時，聚焦京津冀周邊短途游、家庭游，打造契合客群的特色民宿主題房型，切中市場趨勢。

??此外，東亞海宸府在托管服務端，擁有特種行業許可證資質、可靠的租金保底機制，客戶可通過專屬小程序及管家定期對賬單查詢房源租金。“托管模式選對，租金收益翻倍”，項目運營負責人表示：“投資文旅地產的本質是對運營能力的認可，資質與口碑決定資產活性”。

??【70年產權：以稀缺性構建競爭壁壘】

??文旅地產市場普遍以40年產權公寓及商墅為主，北戴河新區也不例外。在區域主干道濱海新大道以東，已建成社區均為40年產權度假用房。而要篩選整個區域里正常在售的70年產權樓盤，東亞海宸府則是唯一的答案。

??產權屬性的差別背后，隱藏的是關于置業成本、居住舒適度的行業秘密。商業產權貸款年限僅有10年、首付高達50%，且為商水商電，普遍無燃氣入戶。在北戴河新區一眾商業產權樓盤中，東亞海宸府則給出了更優解——1.低門檻持有：首付15%，貸款年限30年；2.高舒適度：市政供暖與全年供水，地暖燃氣入戶，冬暖居夏避暑。

??“70年產權住宅，買的是舒適，守的是資產底線”，海宸府洋房業主劉先生表示，之前住某海邊公寓飽受夏潮冬冷的苦惱，所以買第二套度假房時全家一致堅持要認準70年產權。

??【產品力：倚山環河，標配大窗視野】

??“海宸府這項目，我第一次來就看中了，不到兩個小時就定了房”，劉女士直言，“這價格在北京連五環老破小都買不到，卻能在這兒買個亮亮堂堂的河景房。”

??東亞海宸府定位為低密住區，容積率僅1.09。社區南側有東沙河環曲護宅，西北側燕山山脈為靠，東側可瞰海，生態環境優越。社區內分布洋房、洋墅兩類房型，全系產品均為全明通透，標配客廳大窗、臥室飄窗，部分房型配置星空露臺、花園小院。

??得天獨厚的生態、品質人居設計，是文旅樓盤的起跑線。海宸府優秀的產品力，是其熱銷的必要內因。

??【結語】

??市場分析師指出，在不動產投資趨向穩健化的當下，東亞海宸府70年產權與專業托管的組合模式，恰好滿足投資者對"安全性+收益性"的雙重訴求。東亞海宸府為文旅置業提供了一條清晰路徑——“用稀缺資源打底，以穩定收益護航，借品質體驗增值”。

??隨著京津冀文旅產業帶加速成型，坐擁文旅IP輻射、具備完善運營體系的產權式住宅，正在重構環京資文旅產的價值評估體系。對于追求資產穩健升值的投資者而言，這正是環京區域不可多得的優質答案。