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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）4月15日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，就《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。征集時(shí)間為2024年4月15日至2024年4月24日。

??根據(jù)征求意見稿，已經(jīng)使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

??(一)借款申請(qǐng)人名下使用商業(yè)貸款所購(gòu)的房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制;

??(二)商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款;

??(三)商業(yè)貸款原借款人符合住房公積金個(gè)人住房貸款(簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)申請(qǐng)條件;

??(四)借款申請(qǐng)人具有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

??轉(zhuǎn)換方式為：

??(一)自籌資金方式。借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記;公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請(qǐng)人個(gè)人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

??(二)公積金直還方式。借款申請(qǐng)人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》(見附件)申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清借款申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請(qǐng)人在結(jié)算前另行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

??本地繳存職工可選擇上述方式中的一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，異地繳存職工使用自籌資金方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。銀行與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的情況，將通過鄭州住房公積金官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)及時(shí)公布。