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??沈陽市房產(chǎn)局最新消息顯示，沈陽市2024秋季房交會(huì)購(gòu)房抽大獎(jiǎng)活動(dòng)將在9月30日舉行，頭號(hào)大獎(jiǎng)是新能源汽車，中獎(jiǎng)?wù)邔⒃谂e辦方工作人員陪同下至汽車4S店辦理獎(jiǎng)品提取。

??“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，9月遼寧省沈陽市、?大連市、?鞍山市、?本溪市、?錦州市等10個(gè)城市舉辦房交會(huì)等助力購(gòu)房的活動(dòng)，各種優(yōu)惠政策和活動(dòng)層出不窮。

??據(jù)“遼寧統(tǒng)計(jì)”數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.8%，商品房銷售面積下降13.4%。為了加速去庫存，刺激市場(chǎng)回暖，各地政府和相關(guān)部門采取了一系列措施，包括利用公積金杠桿、降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、回購(gòu)商品房作為保障房、實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革等措施多管齊下。

??遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)田天表示：“今年下半年，尤其是8月份以來，國(guó)家密集出臺(tái)了多項(xiàng)提振經(jīng)濟(jì)、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融、稅收等相關(guān)政策。與此同時(shí)，9月以來，遼寧省內(nèi)已經(jīng)有沈陽市、大連市等7個(gè)城市舉辦了秋季線下房交會(huì)，這也清晰地向全行業(yè)傳達(dá)了一個(gè)信息，即遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大潛力，消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，尤其是改善型的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍然十分渴求。這7個(gè)城市線下房交會(huì)的舉辦，也向我們?nèi)袠I(yè)提出了明確的要求，房地產(chǎn)行業(yè)要想進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須從自身產(chǎn)品做起，從產(chǎn)品角度梳理消費(fèi)者的需求，徹底摒棄原有的投資思維。”

??三重疊加真實(shí)存在

??如今低首付、低利率讓購(gòu)房者的置業(yè)門檻一再放低，借助房交會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)已成各地共識(shí)。

??8月，沈陽市渾南、沈北等區(qū)域成交量下滑；二環(huán)至三環(huán)之間區(qū)域成交比重下降5%，市場(chǎng)處于低位運(yùn)行；80~140平方米戶型為成交主力，占比約七成。當(dāng)時(shí)僅和平區(qū)秋季房交會(huì)展開，市場(chǎng)提振效果有限。而隨著沈陽市和沈北新區(qū)兩場(chǎng)秋季房交會(huì)出臺(tái)多條政策，力度不斷釋放，沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出向上發(fā)展的趨勢(shì)。

??據(jù)悉，沈北新區(qū)秋季房交會(huì)（9月15日~10月15日）期間，個(gè)人購(gòu)買沈北新區(qū)新建商品住宅（含公寓），按照備案合同價(jià)格的1%由區(qū)政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，購(gòu)房者可疊加享受沈陽市房交會(huì)（9月10日~9月29日）補(bǔ)貼政策。也就是，有區(qū)補(bǔ)的買新房補(bǔ)貼房?jī)r(jià)1%、市補(bǔ)的買新房每平方米補(bǔ)貼100元、市補(bǔ)的賣二手買新房每平方米補(bǔ)貼100元。三重疊加效應(yīng)進(jìn)一步加大了優(yōu)惠力度。

??在沈北工作的房產(chǎn)中介人士鐘先生表示：“其實(shí)區(qū)里的補(bǔ)貼很關(guān)鍵，以100萬元的房?jī)r(jià)為例，那可是1萬元的真金白銀啊！雖然三重補(bǔ)貼并非創(chuàng)舉，但政府補(bǔ)貼是包括人才引進(jìn)等多角度呈現(xiàn)，也就是說沈北買房這三重補(bǔ)貼只是個(gè)開始。沈北大學(xué)城的眾多學(xué)子有望成為購(gòu)房主力軍。”

??各地加速去庫存

??據(jù)中原研究所數(shù)據(jù)顯示，1~8月沈陽市場(chǎng)供求同環(huán)比下降，成交價(jià)基本持平。沈陽市商品住宅新增供應(yīng)16.3萬平方米，同比降43%，環(huán)比降26%；商品住宅成交21.9萬平方米，同比降33%，環(huán)比降6%，成交均價(jià)11545元/平方米，同比漲1%，環(huán)比持平。

??從整體來看，近幾年的沈陽商品住宅市場(chǎng)仍然以剛性和改善性需求為主。2023年，沈陽市商品房和存量房的交易面積達(dá)到2107萬平方米，同比增長(zhǎng)16.3%。加速去庫存，關(guān)乎沈陽樓市的積極發(fā)展，對(duì)于其他地市也是如此，各地紛紛行動(dòng)起來。

??沈陽秋季房交會(huì)最大的亮點(diǎn)是“雙百補(bǔ)貼”，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買線下參展樓盤的商品住房（不含公寓），由政府給予100元/平方米補(bǔ)貼，金額達(dá)2000萬元。而9月26日，盤錦的2024興隆臺(tái)區(qū)房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)優(yōu)惠補(bǔ)貼總金額也達(dá)到了600萬元。

??遼寧各地購(gòu)房活動(dòng)在內(nèi)容、形式以及側(cè)重點(diǎn)上也有所不同，鞍山、錦州等三、四線城市，由于城市體量小，優(yōu)惠政策不僅覆蓋新房還包括市場(chǎng)存量二手房，以此希望一手房帶動(dòng)二手房，形成聯(lián)動(dòng)增長(zhǎng)。

??錦州秋季房交會(huì)期間，新房成交254套，面積2.98萬平方米，成交額2.11億元；二手房成交562套，面積5.5萬平方米，成交額2.54億元；總計(jì)成交816套，面積8.48萬平方米，成交額4.65億元。

??錦州市房產(chǎn)中介人士鄭先生告訴記者，這次活動(dòng)期間，二手房看房人次及成交量明顯增長(zhǎng)，有些門店成交量相比上個(gè)月提升30%以上。

??撫順盡管沒有舉辦秋季房交會(huì)，但2024年第二次階段性購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)力度也很大。新購(gòu)買市內(nèi)四區(qū)新建商品住宅，于2025年2月28日前取得購(gòu)房發(fā)票并完成契稅繳納的，給予繳納契稅100%財(cái)政補(bǔ)貼。

??而遼陽市擬收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目征集公告已經(jīng)發(fā)布。征集范圍以遼陽市主城區(qū)（白塔區(qū)、文圣區(qū)、宏偉區(qū)、太子河區(qū)）為主，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。