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央國企投資“搶跑”

公司 2025-03-03 08:50:48 來源:丁祖昱評樓市

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  隨著土地市場點狀回暖,在優質地塊帶動下,企業迎來加倉補貨“窗口期”。

??企業投資總量整體向好。從CRIC最新出爐的《2025年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》可以看出,優質地塊成交帶動百強投資金額同比增長44%。

??前兩個月,央國企投資提前“搶跑”,大多數企業投資仍未開啟,全口徑銷售TOP100中僅兩成企業有土儲入賬。

??隨著市場進一步回暖和供地節奏加快,未來核心城市供地質量持續提升,投資“窗口期”已至,房企對優質地塊的投資意愿將持續增強。

??今年前2月,土地市場積極信號頻現,上海、杭州、成都、蘇州等多地均有高總價高溢價地塊拍出,且多宗地塊刷新了地價紀錄。

??核心城市、優質地塊帶動企業投資金額同比大幅增加。

??CRIC數據顯示,2025年1-2月,新增土儲百強房企新增土地價值為2210億元,拿地金額同比增長43.5%,新增貨值為4379億元,同比增長11.3%,僅新增建面同比小幅回落2.2%至2691億元。

??值得注意的是,截止2月末投資百強拿地金額、建面百強門檻值同比正增。

??具體來看,新增總價百強門檻值為3.9億元,同比提升43%,新增建面百強門檻值為13.1萬平方米,同比微增21%。新增土儲貨值百強門檻值雖同比下降9%,但降幅比1月末收窄23個百分點。

??前兩月,大多數企業投資尚未開啟,全口徑銷售TOP100中僅兩成企業有土儲入賬。相較而言,央企投資鋪排更為靠前,且投資集中在核心一二線城市,如北京、上海、杭州、蘇州等。

??CRIC數據顯示,1-2月,全口徑拿地金額超過100億企業共計8家,除濱江集團外,其余均為央國企。其中,華潤置地、中國金茂、保利發展、招商蛇口、中海地產5家央企新增土地金額、貨值均超過百億。

??從同比增速來看,上述5家央企拿地金額均出現大幅增長。其中中國金茂漲幅最為明顯,前2月拿地金額達到188.5億元,排名第二位。另外,中海地產漲幅也比較靠前。

??在止跌回穩過程中,央企投資提前“搶跑”,聚焦核心城市核心地塊,實際上投資靠前也是央企一貫的投資風格,一季度拿地并能在年內能形成可售貨值。

??此外,央企投資較為積極與核心一二線城市供地節奏、質量密不可分,尤其是部分核心區地塊高溢價成交,中小房企想要撿漏難度頗大。

??在各地市場企穩、回溫的進度持續分化的背景下,房企投資也在持續分化,央國企投資聚焦核心城市優質地塊提前“搶跑”,而大多數企業尚未開啟投資。

??接下來一二線城市采取多批次、縮量提質供地策略的情況下,頭部房企還將持續加碼一二線城市的核心宅地。三四線城市還需持續借力2025年地方債務空間擴容的政策窗口,繼續嚴控供地規模并聚焦核心區供求調整,優先盤活關鍵區域閑置土地。

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