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法拍房成交回暖

市場 2025-03-11 08:49:41 來源:丁祖昱評樓市

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??樓市“止跌回穩”正在進行時,法拍房市場也出現了企穩信號。

??最典型的深圳頂豪項目天鵝湖花園一套法拍房,吸引了19人報名競拍,經過了167輪競價,以起拍價溢價139%成交,總價1.32億元,成交單價追平小區二手房價格。

??表現在數據層面,CRIC監測數據顯示,2月典型城市法拍房成交量環比回升7%,其中超七成房源溢價成交。整體成交率進一步走高至28%,其中上海以59%的成交率居首,買方信心明顯提振。

??隨著宏觀經濟企穩及樓市政策優化,法拍房市場競拍熱度有望延續回升。

??2025年2月,全國法拍房市場呈現“供應回落、成交回暖、信心修復”的特征。

??首先來看掛拍規模,受季節性因素影響,2月典型城市新增掛拍2.6萬套,環比繼續回落7%,同比微降2%;起拍總價227億元,環比下降13%。

??其中,重慶、成都兩個城市新增掛拍套數均超過1000套,分別為1080套、1014套,鄭州以892套排在第三。前三名城市合計供應2986套,占全國供應總量的11%,其中重慶連續三個月居于第一。

??與掛拍“收縮”不同的是,2月法拍房成交量環比上升7%至4100套,同時競拍熱度有所上升,73%的房源溢價成交,較上月增加了5.9個百分點。值得注意的是,有7%的房源競拍次數超過100次。

??從城市角度來看,深圳成交了238套延續榜首,杭州、廣州、上海、威海、鄭州也在100套以上。

??就成交金額來看,深圳成交金額達到10.4億元領先,上海以5.3億元排在第二,杭州、廣州、北京在2-4億元之間,其余城市均在2億元以下。

??其中,成交總價最高的一套房源便出自深圳,該房源為南山區核心區稀缺頂樓大平層住宅天鵝湖花園,起拍價5523萬元,共有19人報名競拍,經過167輪競價后,以1.32億元成交,較起拍價溢價139%,較原始購買價(2019年1.23 億元)溢價7.3%。平均成交單價達到20.53萬元/平方米,與小區二手房價格大致持平。

??這也從側面印證了高能級城市核心頂豪資產仍具有強勁的價值韌性。尤其是在行業發展預期企穩,且仍有較多豪宅等待法拍的現況下,預計2025年法拍房市場將出現更多高總價豪宅成交。

??從成交率可以看出,法拍房市場的買方信心迎來明顯回升。

??據CRIC抽樣調查數據,2月法拍房成交率28%,較上月上升8個百分點,同比增加10個百分點。

??上海、廈門、寧波、深圳、杭州法拍房成交率普遍達到五成左右或更高,其中上海法拍房成交率達到了59%,另外杭州法拍房成交率提升16個百分點至47%,各區域法拍房交易熱度均有提升。

??從折價率來看,法拍房供求認知趨同,掛拍折價率與成交折價率差距減小。

??具體來看,2月掛拍法拍房平均起拍折價率為30.3%,環比上升1個百分點,連續3個月環比上升;成交法拍房平均折價率32.1%,環比下降0.8個百分點。掛拍折價率和成交折價率相差1.8個百分點創下新低。與法拍房成交率的上升一致,供求雙方對于法拍房價格認知也在進一步趨同。

??隨著降風險、去庫存腳步的加快,各地加速存量資產處置,法拍房掛拍量保持平穩釋放,尤其是歷史積壓項目將持續進入市場。成交層面來看,在行業預期企穩下,稀缺資產的高溢價成交案例或進一步增多,法拍房市場競拍熱度有望延續回升,更多的房源有望在一拍階段即成功售出,推動折價率差距收窄和成交率穩步提升。不過,無論是供應端還是成交層面,法拍房市場核心城市與非核心城市分化將延續。

??總體來看,法拍房市場已顯現企穩回升態勢,2025年核心資產價值持續彰顯韌性,疊加買方預期全面修復,將推動市場進入量價良性共振的新階段。

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2025-03-11 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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