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開發商扎堆拿地!核心城市成土拍焦點

土地康為 2025-03-03 10:19:43 來源:中國房地產網

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??2025年開年以來,核心城市土拍市場的高溢價成交現象愈發普遍。

??具體來看,上海虹口地塊溢價38.2%,北京海淀地塊溢價25%,深圳龍崗地塊溢價70.4%,杭州安琪兒地塊溢價72.48%,而鄭州司法警官學院地塊的溢價率更是高達87.48%。房企舉牌競價的速度幾乎揮出殘影,反映出對優質地塊的強烈爭奪。

??克而瑞數據顯示,2025年2月,北京、上海、杭州等重點城市的土地成交金額同比上漲,平均溢價率達到13.4%,這是自2021年7月以來首次突破10%。

??在這場土拍熱潮中,金茂、華潤置地、綠城、濱江等房企的表現尤為搶眼,綠城拿地尤其兇猛。

??2月28日,綠城在杭州以溢價率46.5%,總價13.55億元拿下雙橋單元地塊,以溢價率45.94%總價23.19億元競得世紀城核心單元地塊。

??2月27日,綠城在金華以總價5.75億元成功競得西關單元地塊,溢價率3.05%。

??2月25日,綠城聯合體(杭州浙乾置業有限公司、浙江中冠房地產開發有限公司)以總價22.98億元在杭州競得浦沿單元地塊,溢價率21.08%。同日,綠城在以溢價率30.57%總價7.20億元競得成華區組合地塊。

??初略計算,綠城四天四地拿下6宗地,總成交金額達72億元。要是再加上綠城在2月19日以總價14.29億元斬獲蘇州地塊,10天拿地資金已達86億元。

??不只是綠城,金茂的拿地勢頭同樣兇猛。自2025年開年以來,金茂已在北京、上海、武漢等地斬獲多宗地塊,總拿地金額超過200億元。

??上海同策研究院聯席院長宋紅衛分析,當前高溢價拿地背后是政策松綁、優質供地與市場修復的三重驅動。

??“要么拿好地,要么不拿地?!?一位了解土拍的房企人士私下感慨。

??他的話不難理解,房企舉牌背后都有計算——“低密、小體量、高利潤”的優質地塊,正在成為房企爭搶的“安全墊”。畢竟,當70城新房價格跌幅開始收窄、核心城市二手房成交量同比猛漲時,誰也不想錯過這波“止跌回穩”的窗口期。

??一位華中地區房企營銷負責人饒女士則表示,當前購房者獲取信息便捷,開發商需更快更新產品設計。她以自家項目舉例:即將推出的四期住宅,最大競爭壓力來自前期交付的三期項目。因為限售等政策調整,購房者會對比前期產品的質量、戶型等細節,倒逼企業必須提升新項目標準。

??值得注意的是,這一輪土拍中,外資房企的回歸成為一大亮點。新加坡慶隆、星獅地產等外資企業加碼一線城市,顯示出對中國房地產市場長期價值的看好。外資的回歸不僅帶來了資金,也為市場注入了新的活力,進一步加劇了行業競爭。

??同時,央企國企與民企的布局也發生了變化。央企國企憑借資金優勢,繼續主導核心城市的核心地塊,而民企邦泰、天昊等則更多選擇在郊區或者二線城市補倉,尋找差異化競爭的機會。這種市場格局的重塑,預示著房地產行業正在進入一個新的發展階段。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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