政策趙春林 2024-09-30 21:32:07 來源：中房報
??一次性購買10套及以上新建商品住房，團(tuán)購網(wǎng)簽價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內(nèi)……湖南省株洲市人民政府辦公室9月30日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》，從優(yōu)化住房信貸政策、支持團(tuán)購新建商品住房、推行“房票”安置、加快推動商品房去庫存、支持住房“以舊換新”等十個方面出臺政策措施，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。其相關(guān)措施自10月1日起施行。
??在支持團(tuán)購新建商品住房方面，株洲市鼓勵房企根據(jù)不同人群開展各類購房優(yōu)惠活動。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科研機(jī)構(gòu)、大專院校、企事業(yè)等單位開展集體團(tuán)購商品住房活動。對滿足團(tuán)購條件購房的，一次性購買10套及以上新建商品住房，團(tuán)購網(wǎng)簽價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內(nèi)。對一次性團(tuán)購100套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協(xié)商確定交易價格。
??為加快推動商品房去庫存。該市支持市屬國有企業(yè)等市場主體收購適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業(yè)主，其子女可享受與該地區(qū)住宅同等的入學(xué)待遇，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，可享受與該地區(qū)住宅同等的用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。
??同時，株洲市支持住房“以舊換新”。鼓勵房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及意向購房者簽訂三方合同，由購房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行監(jiān)管。舊房在繳納新房意向訂金之日起6個月內(nèi)未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成“以舊換新”的，可按照相關(guān)規(guī)定辦理退稅優(yōu)惠。對房企或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購的二手房可先采用轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待售出時再依據(jù)公證委托書進(jìn)行二手房過戶登記方式完成交易。對收購二手房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將二手房的合同價款（含首付款）抵扣新購商品房房款的，可申請免予房屋首付款的資金監(jiān)管限制辦理網(wǎng)簽手續(xù)。對擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購房人，按購買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優(yōu)惠政策。
??此外，該市加大“白名單”融資落實及項目貸款投放力度。對符合“5+5”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目，株洲市不僅做到“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)”，而且金融機(jī)構(gòu)通過新增貸款、存量貸款展期或續(xù)貸、調(diào)整還款安排等方式予以支持，做到“應(yīng)貸必貸”。對存在瑕疵的房地產(chǎn)項目，由項目所在縣市區(qū)人民政府牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、法院、主辦銀行及相關(guān)單位，逐條梳理修復(fù)，力爭達(dá)到“白名單”條件。對“白名單”項目的融資申請，各金融機(jī)構(gòu)開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。
??值得一提的是，株洲市實施“群眾無過錯即辦證”。妥善解決保交房、保交樓項目辦證，在守住安全底線的前提下，該市將分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即辦證”的原則，及時為購房群眾辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“應(yīng)發(fā)盡發(fā)”。
??株洲市位于湖南東部、湘江下游，北與省會長沙市毗鄰，是新中國成立后首批重點建設(shè)的八個工業(yè)城市之一，是中國老工業(yè)基地。
??株洲市統(tǒng)計局投資科發(fā)布的信息顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積127.7萬平方米，同比下降23.9%。其中，商品住宅銷售面積104.5萬平方米，同比下降29.7%。商品住宅銷售面積占商品房銷售面積的比重為81.8%。
??住宅銷售占比提升的同時，該市現(xiàn)房銷售也在大幅提升。1~7月，全市商品房現(xiàn)房銷售面積為42.6萬平方米，同比增長27%，較年初提高50.1個百分點。
??不過，株洲的房價基本處于下跌狀態(tài)。安居客新房房價走勢表明，目前株洲市商品房均價約6484元/平方米。
- 居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
從中央到地方，房地產(chǎn)重磅寬松政策全面上線！
2024-09-30一攬子措施加速落地。- 要對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加大項目“白名單”貸款審批投放力度。
- 推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步發(fā)揮作用。
最高層對房地產(chǎn)提出了新要求！
2024-09-27嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)。政治局會議：促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
2024-09-26對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。重磅！央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%
2024-09-24多重利好發(fā)布。金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)等三大風(fēng)險逐步化解和緩釋
2024-09-24房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得良好效果。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
