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??核心結(jié)論：

??1. 2025年3月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14053元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.59%。截至本月，二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比已分別連續(xù)下跌了27、25個(gè)月。

??2. 2025年3月，各線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)同環(huán)比持續(xù)“全跌”，一線同比跌幅仍最小。數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二線環(huán)比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四線同環(huán)比分別下跌4.45%、0.41%。

??2025年3月，重點(diǎn)100個(gè)城市中有17城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月減少4城；12城環(huán)比持平，其余71個(gè)城市環(huán)比下跌。其中，淮安、西安、南昌位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲0.87%、0.59%、0.57%。

??一、3月百城二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，環(huán)比已連續(xù)下跌25個(gè)月

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年3月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14053元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.59%，同比跌幅較上月收窄0.55個(gè)百分點(diǎn)。截至本月，二手房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比已分別連續(xù)下跌了27、25個(gè)月。

??進(jìn)入2025年，二手房?jī)r(jià)格修復(fù)不及預(yù)期，并未穩(wěn)定延續(xù)去年四季度環(huán)比降幅持續(xù)收窄的走勢(shì)，開年首月環(huán)比降幅擴(kuò)大、2月微收、3月降幅再度轉(zhuǎn)擴(kuò)，市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整階段。不過，從近年來的整體走勢(shì)來看，雖然當(dāng)前價(jià)格仍在下行，但也不再是2023下半年-2024第三季度期間快速下跌的階段。另外，結(jié)合3月重點(diǎn)城市二手房交易量持續(xù)上升來看，降價(jià)促銷仍是二手房市場(chǎng)的短期態(tài)勢(shì)，價(jià)格回穩(wěn)仍然具有不穩(wěn)定性，全面止跌尚需時(shí)間。

??二、3月各等級(jí)城市房?jī)r(jià)同環(huán)比持續(xù)“全跌”，一線同比跌幅仍最小

??分城市等級(jí)來看，2025年3月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55298元/平方米，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌2.87%。結(jié)合近期價(jià)格環(huán)比走勢(shì)圖來看，一線城市價(jià)格走勢(shì)大約在去年9月出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，環(huán)比降幅先是明顯收窄，11、12月環(huán)比實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)漲；但進(jìn)入2025年，“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)停滯，環(huán)比再度下行且自首月起降幅連續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格修復(fù)仍然面臨較大挑戰(zhàn)。另外，從同比來看，一線價(jià)格同比降幅持續(xù)收窄，且跌幅明顯小于二線、三四線。