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??中海地產(chǎn)交出了一份頗為亮眼的成績(jī)單。

??3月31日，中海發(fā)布了2024年全年業(yè)績(jī)公告以及召開(kāi)了投資者會(huì)，據(jù)與會(huì)投資者介紹，出席本次會(huì)議的管理層有董事會(huì)主席顏建國(guó)、行政總裁張智超、副總裁郭光輝等人。報(bào)告顯示，2024年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3106.9億元，同比增長(zhǎng)0.3%，是目前發(fā)布年報(bào)中TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售正增長(zhǎng)的企業(yè)；權(quán)益銷(xiāo)售額以2857.5億元位居行業(yè)榜首；而歸屬母公司核心凈利潤(rùn)157.2億，則同比下降34%，是僅有的兩個(gè)利潤(rùn)過(guò)百億的房企之一。

??中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)表示，這一業(yè)績(jī)的取得，是得益于公司強(qiáng)聚焦一線城市的投資策略，這也為公司未來(lái)幾年利潤(rùn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??“我們相信，下一個(gè)5年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將逐步建立健全，我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都充滿信心。”顏建國(guó)表示。

??不過(guò)，受限于此前較高拓儲(chǔ)成本，疊加行業(yè)下行與項(xiàng)目結(jié)算周期影響，房企利潤(rùn)下滑已成普遍現(xiàn)象，曾以“利潤(rùn)王”著稱(chēng)的中海同樣無(wú)法獨(dú)善其身，利潤(rùn)出現(xiàn)縮水，花旗發(fā)表報(bào)告指出，中國(guó)海外2024年核心利潤(rùn)（不含投資物業(yè)重估及外匯影響）同比下降34%至157.2億元人民幣，低于該行預(yù)期9%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??銷(xiāo)售回款超2000億元

??中海業(yè)績(jī)顯示，帶動(dòng)中海銷(xiāo)售逆勢(shì)增長(zhǎng)的最大推力來(lái)自一線城市。

??2024年，中海在北上廣深及香港的銷(xiāo)售額合計(jì)1640億元，占公司整體銷(xiāo)售的61%，并在上海、北京、深圳均位居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一，上海以704億元?jiǎng)?chuàng)公司單城年銷(xiāo)售額紀(jì)錄。

??從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額來(lái)看，2024年中海地產(chǎn)市場(chǎng)占有率達(dá)3.21%，較2023年末提升0.55個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)，中海總經(jīng)營(yíng)回款2366.3億元，同比上升2.1%，其中銷(xiāo)售回款2219.3億元，4個(gè)一線城市的銷(xiāo)售回款均超百億元。

??“我們觀察到，一線城市和強(qiáng)二線城市供需關(guān)系不斷修復(fù)，部分板塊特別是一些強(qiáng)改善型的板塊和項(xiàng)目比較受熱捧。近期部分城市的土地市場(chǎng)比較熱，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，顯示出同行對(duì)于市場(chǎng)的信心。” 中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超表示，2025年中海聚焦一線和部分強(qiáng)二線城市，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的投資強(qiáng)度。

??財(cái)報(bào)顯示，中海過(guò)去一年在12個(gè)城市拿下22宗地塊，新增土地儲(chǔ)備總建面416萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額806.1億元，權(quán)益購(gòu)地金額696.3億元，新增購(gòu)地金額位居行業(yè)第一。其中一線城市投資權(quán)益比超過(guò)70%，去年12月單月，中海地產(chǎn)就拿下6宗地塊，包括北京豐臺(tái)萬(wàn)泉寺和深圳南山的兩宗“百億地塊”。

??今年以來(lái)，中海持續(xù)加倉(cāng)，接連競(jìng)得北京三宗地塊，以及深圳、鄭州、沈陽(yáng)、廈門(mén)、杭州、濟(jì)南等地塊，今年一季度的累計(jì)投資額已超過(guò)300億元。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有巨大空間

??隨著市場(chǎng)下行，近幾年中海一直把有息負(fù)債管控作為重中之重。2024 年有息負(fù)債包括提前還款和到期歸還、凈歸還175.5億元，同比下降 6.2%。目前一年內(nèi)到期的借貸為285.9億元。

??“中海的財(cái)務(wù)資源優(yōu)勢(shì)和綜合競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)非常突出。”張智超表示，雖然全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模較行業(yè)高峰下降了近一半，但依舊是一個(gè)近10萬(wàn)億元規(guī)模，未來(lái)依然是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。下一個(gè)5年，中海要做大做強(qiáng)住宅開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模與利潤(rùn)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，保持全國(guó)市場(chǎng)占有率領(lǐng)先，在主流城市核心城市保持領(lǐng)先。

??實(shí)際上，對(duì)比市場(chǎng)與其他房企，無(wú)論是銷(xiāo)售規(guī)模、盈利的回報(bào)率以及總的盈利規(guī)模，中海都處于行業(yè)領(lǐng)先水平。但對(duì)比自身，中海的利潤(rùn)空間持續(xù)承壓。拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，2022年～2024年中海凈利潤(rùn)分別為244億元、256.1億元、157.2億元，同比去年出現(xiàn)較大幅度下降。

??“雖然國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨多重壓力與挑戰(zhàn)，但進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長(zhǎng)動(dòng)能涌現(xiàn)。”顏建國(guó)說(shuō)，我們相信“三個(gè)推動(dòng)力”，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??一是政策推動(dòng)力。3月上旬召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)，政府工作報(bào)告明確實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市，并確立了2025年GDP增長(zhǎng)5%的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)增速依然處于全球前列。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。我們相信，擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)樓市的政策，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供強(qiáng)有力的支撐。

??二是市場(chǎng)推動(dòng)力。經(jīng)歷3年多的大力去庫(kù)存，房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)顯著改善，市場(chǎng)更加健康。限購(gòu)、限貸放開(kāi)，按揭貸款利率處于歷史低位等利好因素，推動(dòng)改善性需求持續(xù)釋放。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，將進(jìn)一步帶動(dòng)增量需求。同時(shí)，各地優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，更多核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投放市場(chǎng)，將刺激消費(fèi)者入市。我們相信，供需兩端持續(xù)改善將有力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??第三、中海持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的推動(dòng)力。過(guò)去兩年，我們新增購(gòu)地金額連續(xù)兩年行業(yè)第一，一線城市合計(jì)占比 65%，貨值與貨量結(jié)構(gòu)更加優(yōu)異。在顏建國(guó)看來(lái)，中海可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能非常強(qiáng)勁。