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??中房網訊 5月22日，由上海易居房地產研究院主辦的“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的“2024房地產上市公司綜合實力榜”、“2024房地產上市公司單項榜”等系列測評成果揭曉。

老板電器工程總經理 洪偉光

??老板電器工程總經理洪偉光表示，作為一個和房地產強關聯的行業，也非常期待房地產能夠好起來，但研判并不樂觀。

??洪偉光基于幾個考量：一是，房地產行業大部分從業人員這兩三年疲于做保交付，民企基本不拿地，新的企業進來沒有辦法填補這個段位。二是，基于老百姓購房預期，當住宅失去了金融屬性后，就會過濾掉很大一批購房者。三是，盡管局部地區還有機會，但現在市場上大量二手房和存量房需要逐步消化。

??據洪偉光介紹，老板電器特別關注房地產的發展，5年前就發現一些城市從所謂新的市場變成存量。“例如深圳，原來每年有800萬毛坯房入市的時候，我們過得很好，當這個城市毛坯交付量很少的時候，生存就很難，我們就調整產品的開發邏輯。”

??老板電器內部總結一句話，“增長從客戶需求中來，策略從用戶路徑中來”，需求圍繞客戶。比如櫥柜這個品類這兩年賣得特別好，客戶有需求，但進入存量市場時，真的要把全部櫥柜拆掉，全部做二裝是少數。于是就開始做洗碗機、灶具，并開發了可調節的灶具，滿足客戶需求。

??對于“策略從用戶路徑中來”而言，消費者買這個品類有個過程。比如，第一大過程是精裝修，如果買了房子，精裝修交付就不用買。其次是裝修公司，現在裝修基本上都是全包為主，老板電器和全國大部分裝修公司頭部企業建立了合作。為什么這幾年蘇寧、國美不好，它的流量基本上被收割了，到你這里可能剩下1%都不到。這是老板電器面對這樣的調整，內部所做出的變化。

??此外，洪偉光認為，開發商進入一個城市還是有比較嚴謹的考核標準。從內部來說，基本上從東北到華北、西北這條線整體貢獻量很低，還是聚焦在華東、華南、華中區域。“但凡有機會，我們還是會為客戶提供好的產品”，洪偉光說。