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競價249輪,最高溢價52%!濟南土地市場也熱了

土地 2025-03-31 09:51:46 來源:中國房地產網

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??3月28日,濟南土地市場迎來了一場激烈角逐。

??濟南兩宗住宅用地成為當日土拍市場的焦點,多家房企競相爭奪,最終均以高溢價成交,彰顯了市場的回暖趨勢。

??其中,盛福片區DSF-09-04地塊起拍價為9.86億元,吸引了中海地產、保利置業、中國金茂、華潤置地、招商蛇口、瑞馬集團、海通地產共7家房企競逐。保利率先出價,隨后4家央企相繼跟進。在競拍進入尾聲階段,中海地產與華潤置地輪番叫價,經過近4個小時的激烈競爭、共計249輪出價后,中海地產最終以14.86億元成功摘得該地塊,溢價率高達50.7%,折合樓面價9750元/平方米。

??另一宗DSF-09-05-2地塊同樣備受關注,起拍價2.64億元,吸引了中海地產、保利置業、中國金茂、招商蛇口、瑞馬集團、海通地產、魯投置業7家房企參與競拍。海通地產率先出價,隨后各大房企紛紛跟進。競拍進入后半程,魯投置業與中海地產展開拉鋸戰,歷經2個多小時、138輪出價后,最終由魯投置業以4.01億元成功競得,溢價率達51.97%,折合樓面價10497元/平方米。

??對此,同策研究院聯席院長宋紅衛認為,一方面部分開發商土地儲備告急,急需補充優質地塊;另一方面,此前濟南部分地塊曾附加較高的捆綁條件,而本次競拍門檻有所降低,從而提升了房企的參與度。

??根據公示資料,DSF-09-04地塊此前曾兩次掛牌出讓。首次掛牌起始價為12.72億元,折合樓面價8343元/平方米;第二次掛牌起始價降至10.66億元,折合樓面價6995元/平方米,而本次競拍起拍價低于前兩次掛牌水平。與此同時,DSF-09-05-2地塊則由商業用地調整為住宅用地,為市場提供了更具吸引力的投資機會。

??克而瑞山東認為,這兩宗地塊之所以引發房企“搶地”熱潮,主要基于兩大因素:一是起拍價相對較低,房企在前期投資測算階段即可滿足盈利預期;二是盛福片區新房存量較低,當前片區僅有中建星光城市二期、三期在售,其余項目大多進入尾盤階段。據克而瑞數據統計,2025年以來,該片區新建商品住宅成交均價已達19671元/平方米,即便地價突破萬元水平,房企依然具有一定的利潤空間。

??根據國家統計局2月數據顯示,濟南新建商品住宅銷售價格同比下降5.7%,但環比上漲0.3%,新房在連續18個月下跌后首次止跌回升。

??與此同時,克而瑞山東的數據顯示,截至2025年2月底,濟南新建商品住宅庫存降至516.31萬平方米,創下2020年4月以來新低,去化周期進一步縮短至14個月,市場供求關系正持續改善。

??此次土拍的熱度無疑為濟南樓市注入了一劑強心針,也釋放出積極信號:隨著優質地塊的成交,市場信心有望進一步回暖,未來或將帶動新房市場的復蘇。然而,房企在拿地熱潮之下仍需謹慎應對市場變化,以確保后續項目的穩健運營。(康為)

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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