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??任職才一年，地產(chǎn)老牌職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌離開了合富輝煌。

??5月31日晚，合富輝煌公告稱，朱榮斌因希望投放更多時間于其他個人事務(wù)，已辭任公司的執(zhí)行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席，自2024年5月31日起生效。基于朱榮斌豐富的管理經(jīng)驗以及專業(yè)能力，公司決定聘任其為公司顧問，繼續(xù)為公司發(fā)展獻計獻策、作出貢獻。

??接替朱榮斌的，是合富輝煌現(xiàn)任公司執(zhí)行董事、前任主席扶偉聰；扶偉聰也是合富輝煌創(chuàng)始人和實際控制人。同時，合富輝煌委任碧桂園服務(wù)聯(lián)席公司秘書黃鵬為非執(zhí)行董事。黃鵬目前主要負責(zé)碧桂園服務(wù)的新戰(zhàn)略孵化業(yè)務(wù)（如城市服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、三供一業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理等）的實施及管理等事宜。

??創(chuàng)始人扶偉聰?shù)摹盎貧w”能否帶領(lǐng)合富輝煌走出虧損泥潭？作為地產(chǎn)圈明星經(jīng)理人朱榮斌自稱嘗遍“各種酸甜苦辣”，又堅信“未來還有發(fā)揮的一席之地”，他接下來的動向也備受關(guān)注。

??任職僅一年

??一年前的2023年5月24日，朱榮斌結(jié)束創(chuàng)業(yè)身份，轉(zhuǎn)而加盟合富輝煌擔(dān)任執(zhí)行董事及董事會主席，負責(zé)制定合富輝煌的整體發(fā)展策略及業(yè)務(wù)規(guī)劃。當時，合富輝煌與朱榮斌訂立的合約期限為3年。

??對于朱榮斌的加盟，合富輝煌方面表示，朱榮斌看好存量市場和房地產(chǎn)服務(wù)的可為空間，看好“后房地產(chǎn)時代”新賽道，看好合富輝煌深耕、精耕、穩(wěn)健的特質(zhì)，進而以高管身份加入公司。

??朱榮斌在去年8月份博鰲房地產(chǎn)論壇上曾表示，存量市場將變成未來的主戰(zhàn)場，未來還有很大增長空間。他認為，在新房供應(yīng)遭遇“天花板”之后，存量市場還在“地板”上，而且存量住宅的服務(wù)也是還在“地板”上，仍可以向往天花板。

??加盟合富輝煌一個月后，6月16日，合富輝煌公告稱擬向20名員工授予6738萬份購股權(quán)，每股0.01港元。其中，朱榮斌擬承授3034萬份購股權(quán)，近二分之一。如果合富輝煌代理的房子賣得好，朱榮斌有望拿到更多分紅和激勵。但如今，合富輝煌的股價已跌至0.6港元/股，一年下跌65%。

??存量市場的生意并不好做。

??合富輝煌，1995年從廣州起家，是一家老牌的物業(yè)代理服務(wù)供應(yīng)商，同時也是一家典型的家族企業(yè)，在朱榮斌加入之前，董事會以扶偉聰家族成員為主。根據(jù)2023年財報，合富輝煌物業(yè)代理業(yè)務(wù)覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數(shù)目約110間。而2022年底，其物業(yè)代理業(yè)務(wù)覆蓋全國超過80個大小城市，代理項目超過1100個，二手分行數(shù)目約160間。

??也就是說，在朱榮斌加入合富輝煌的一年內(nèi)，合富輝煌代理業(yè)務(wù)規(guī)模出現(xiàn)了較大幅度收縮。同時，合富輝煌的虧損局面也未有扭轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年合富輝煌營業(yè)額為12.95億港元，同比下跌15%，股東應(yīng)占虧損約5.31億港元；2021年和2022年，其已分別虧損5.45億港元、5.8億港元。

??合富輝煌表示，2023年虧損一方面是保利退出后，確認了包括2018年收購保利顧問集團所產(chǎn)生的2億港元商譽等虧損；另一方面，則是房地產(chǎn)市場整體低迷及物業(yè)代理行業(yè)競爭激烈導(dǎo)致的經(jīng)營虧損。

??持續(xù)虧損的合富輝煌還遇到了另一個“打擊”。2023年11月6日，碧桂園服務(wù)、合富輝煌聯(lián)合發(fā)布公告稱，碧桂園服務(wù)擬1.15億港元收購合富輝煌10.63%股權(quán)，若收購?fù)瓿桑坦饒@物業(yè)香港所持合富輝煌股權(quán)將從25%增至約35.63%，超過合富輝煌創(chuàng)始人扶偉聰家族，成為合富輝煌第一大股東。

??然而，今年2月份，碧桂園服務(wù)與合富輝煌同時公告稱，終止戰(zhàn)略合作協(xié)議及擬定的收購事項。終止收購原因并未公開明確，僅說是戰(zhàn)略合作協(xié)議各方基于當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預(yù)期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標以及其他因素考慮。這時的碧桂園服務(wù)，正陷入對地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收款大額計提泥潭，預(yù)期利潤大幅縮水。

??對此，一位地產(chǎn)人士分析稱，朱榮斌加入和離開合富輝煌的時間點都很微妙，其入職前剛好是碧桂園服務(wù)陸續(xù)收購合富輝煌股份之際，離職又是在碧桂園服務(wù)終止收購部分股權(quán)后。而碧桂園正是朱榮斌的“老東家”。

??仍是創(chuàng)業(yè)人

??朱榮斌是房地產(chǎn)圈著名的職業(yè)經(jīng)理人。公開資料顯示，朱榮斌從清華大學(xué)畢業(yè)后便入職中海，此后又在富力地產(chǎn)、碧桂園、陽光城擔(dān)任要職。2013年～2017年，朱榮斌任職碧桂園聯(lián)席總裁，帶領(lǐng)公司實現(xiàn)銷售規(guī)模從不足1000億元到超3000億元跨越，他本人年薪一度高達2185.8萬元。2017年7月加入陽光城后，他的身價更高，但可惜很快遇到了行業(yè)大調(diào)整，陽光城也宣告違約。

??離開陽光城后，2022年3月，朱榮斌創(chuàng)立了“榮宇建設(shè)（廣州）有限公司”，開啟創(chuàng)業(yè)之路。而這個時候，已陸續(xù)出現(xiàn)房企債務(wù)違約事件，并非創(chuàng)業(yè)良機。

??朱榮斌把第一個項目選在海南清水灣。2022年8月，他以海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長身份亮相博鰲房地產(chǎn)論壇，同時公開自己的首秀項目——心海。據(jù)其稱，這個項目“中間曾因疫情封停兩三個月，差點就挺不過來。”

??2023年5月，朱榮斌收到了合富輝煌拋來的“橄欖枝”，再度重操職業(yè)經(jīng)理人舊業(yè)，只不過從甲方變成了乙方。一位地產(chǎn)經(jīng)紀人置評稱，朱榮斌能不能做好代理的根本原因在于市場，但現(xiàn)在市場恢復(fù)得比較慢，事業(yè)難以做起來。

??朱榮斌的創(chuàng)業(yè)公司仍在運營，只不過作了調(diào)整。2024年3月29日，榮宇建設(shè)（廣州）注冊資本從1000萬元減少到200萬元，規(guī)模為微型。2023年8月，榮宇建設(shè)（廣州）還退出了廣東宏騰五號創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)，退出前持股比例為25%。

??企查查顯示，朱榮斌還在廣州市番禺世紀花園房地產(chǎn)、廣州市番禺區(qū)翠倚華庭房地產(chǎn)擔(dān)任董事長，這兩家均屬碧桂園旗下。

??當下，地產(chǎn)人的日子普遍不好過。據(jù)統(tǒng)計，2023年近八成上市房企裁員，80家房企減員人數(shù)超過6萬。有人離開了這個行業(yè)，有人仍在堅守。

??朱榮斌屬于后者。對于創(chuàng)業(yè)企業(yè)的未來發(fā)展計劃，他在去年博鰲論壇上說，“有好的機會再做，不好就閑下來。我們還是相信，發(fā)力點還是很多。政策已經(jīng)出來了，只要政策用到位，還是有機會的。只要我們在這一行里，把心態(tài)調(diào)整過來，習(xí)慣過苦日子，整個地產(chǎn)行業(yè)還是大有可為的。”