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??“此次新規(guī)范提升的內(nèi)容不僅豐富多樣，且提升的幅度也相當(dāng)顯著。”曾宇表示。

??3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“新規(guī)范”）發(fā)布，并將于5月1起施行。

??新規(guī)范包括總則、基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備7方面內(nèi)容，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

??值得注意的是，此次新規(guī)范將層高和凈高都提升了20厘米，明確了新建住宅臥室、起居室的凈高由“2.4米”提升為“2.6米”，建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”，還將“7層及以上須設(shè)置電梯”提升為“最高入戶層為四層及四層以上，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯”，將陽臺等臨空處欄桿凈高提高到不應(yīng)低于1.2米。同時，提高空氣聲隔聲和板樓撞擊隔聲指標(biāo)，提升臥室分戶墻體和分戶樓板、門窗等方面的隔聲性能。

??此外，新規(guī)范首次強制規(guī)定建筑設(shè)備，如電梯傳播至臥室起居室內(nèi)的結(jié)構(gòu)噪聲限值。明確住宅具體日照時長，要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間并將適用范圍從城市擴大到城鎮(zhèn)，等等。

??針對新規(guī)范的亮點、改進措施、解決了行業(yè)的哪些痛點問題以及“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)等，中國房地產(chǎn)報記者對中國建研院建筑設(shè)計院總建筑師曾宇進行了專訪。曾宇作為此次新規(guī)范編制參與者之一，為我們深入解讀了新規(guī)范的諸多創(chuàng)新之處。

??中國房地產(chǎn)報：新發(fā)布的住宅項目規(guī)范在建筑空間方面有哪些顯著提升？你認為這些提升背后的主要考量是什么？

??曾宇：我認為，此次新規(guī)范在建筑空間方面有三個方面的較大提升。第一個方面是對大家特別關(guān)注的建筑層高和凈高做了提升。在這一方面，新規(guī)范主要對空間尺度進行了提升，新建住宅臥室、起居室的凈高由“2.4米”提升為“2.6米”，整整提升了20厘米。相應(yīng)地，建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”，同樣增加了20厘米。這樣有效的提升了住宅空間的舒適度與生活便利性，還為未來技術(shù)的發(fā)展與功能變化預(yù)留了更多空間，賦予了住宅更高的靈活性。

??第二個方面是對電梯配置標(biāo)準(zhǔn)的提升。電梯以前是規(guī)定 7 層起要設(shè)電梯，現(xiàn)在提升到了 4 層起設(shè)電梯。這一改變主要出于多重考量，首先它適應(yīng)了我國老齡化社會的需求，提升了住宅的適老化水平；其次，對于普通居民而言，電梯的普及將極大便利日常出行，無論是搬運重物還是日常上下樓梯都將更加輕松；再者，在緊急醫(yī)療救護情況下，電梯能迅速響應(yīng)，為生命救援爭取寶貴時間。此外，規(guī)范還明確了電梯轎廂門和轎廂的尺寸要求，以確保在緊急情況下，如運送病人時，電梯能提供足夠的空間和便利性。最后，鑒于近年來既有建筑加裝電梯的強烈需求及實施難度，新規(guī)的出臺避免了未來再次面臨加裝電梯的困境，從源頭上解決了這一難題。

??第三個方面是在適老化方面，新規(guī)范首次提出了一系列針對性要求。特別是對于衛(wèi)生間這一重點區(qū)域，考慮到其空間狹小、地面濕滑且器具眾多，規(guī)范強調(diào)了幾點關(guān)鍵措施，包括要求在便器和洗浴器旁設(shè)置扶手或預(yù)留安裝條件，以便老年人自助起身，保障其行動便利；還明確了衛(wèi)生間的防滑要求及門開啟方向等細節(jié)，旨在減少老年人跌倒的風(fēng)險，并確保在事故發(fā)生時便于救助。此外，規(guī)范還對老年人通行方面的門檻高度、空間高差等提出了具體要求，并對戶門、衛(wèi)生間門的寬度進行了提升，以方便輔助人員攙扶老年人進出，同時也便于老年人乘坐輪椅通行。這些要求均體現(xiàn)了對適老化設(shè)計的全面考慮。

??中國房地產(chǎn)報：從此次新規(guī)范編制參與者的角度，您如何理解新規(guī)范對于促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展以及提升老百姓居住安全舒適度的意義？

??曾宇：當(dāng)前，我國住房發(fā)展已經(jīng)進入了一個新階段，即從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。此次新發(fā)布的住宅項目規(guī)范在多個方面均體現(xiàn)了這一趨勢，致力于為大家創(chuàng)造更好、更舒適的生活環(huán)境，增強居民的獲得感和幸福感。

??新規(guī)范中的提升內(nèi)容不僅豐富多樣，而且提升的幅度也相當(dāng)顯著。例如，層高從原先的建議值調(diào)整至不低于3米，盡管我們也曾考慮過僅提升10厘米或僅要求凈高提升的方案。同樣值得注意的是電梯設(shè)置的改變，從7層起需設(shè)電梯調(diào)整為4層起，這意味著更多住宅將配備電梯，極大地提升了居住的便利性。盡管這些措施可能增加一些成本，但為了實現(xiàn)更高品質(zhì)的住宅，這些投入是完全值得的。這兩方面的突破不僅體現(xiàn)了新規(guī)范的大膽創(chuàng)新，也更好地滿足了老百姓的住房需求。

??中國房地產(chǎn)報：當(dāng)前住宅建筑還有很多痛點沒有解決，包括漏水、隔音不佳、墻體開裂以及監(jiān)管措施不足等，您認為新規(guī)范有哪些關(guān)鍵的改進措施可以有效提升住房質(zhì)量？

??曾宇：面對當(dāng)前住宅的痛點，要加大力度去切實解決，不然老百姓還是不滿意，一定要先去解決基本的質(zhì)量痛點問題，才能再談提升住宅的品質(zhì)。新規(guī)范作為全文強制性的底線標(biāo)準(zhǔn)，雖無法全面解決所有問題，但也在推動高質(zhì)量發(fā)展方面做出了顯著努力。如在隔聲方面，提升幅度較大，可能許多人對于樓板撞擊聲壓級從75分貝降低到65分貝沒有直觀認識，但實際上，當(dāng)前許多毛坯房的100毫米厚樓板往往75分貝都達不到，導(dǎo)致無法達到較好的隔聲效果，樓上樓下的噪音干擾已成為居民的一大痛點。同樣值得關(guān)注的是，在防水方面，新規(guī)范與其他全文強制性的防水新規(guī)范相輔相成，共同促進了防水性能的提升。

??中國房地產(chǎn)報：在制定新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的過程中，您前往了哪些城市進行實地調(diào)研？在調(diào)研過程中什么發(fā)現(xiàn)？

??曾宇：在制定新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的過程中，我前往了北京、上海、杭州（包括周邊紹興等地）、廣州、深圳以及廣東其他多個城市，還有山東的煙臺、淄博、濟南以及海南省、西藏自治區(qū)等多個地方進行實地調(diào)研。

??調(diào)研過程中，我深入考察了眾多已建成并使用了10年至20年的房屋。在與居委會、居民代表等交流時，我發(fā)現(xiàn)他們普遍對房屋維修和物業(yè)管理表達了強烈的關(guān)注。特別是在這些已使用十幾年的住房中，房屋的維修問題尤為突出。他們反映，缺乏一個有效的機制來確保房屋的定期保養(yǎng)和維修，這是一個亟待解決的問題。相比之下，日本等國家在房屋保養(yǎng)和維修方面就做得很好，我國在這方面則還有很大的提升空間。

??中國房地產(chǎn)報：近年來，您持續(xù)關(guān)注“好房子”建設(shè)的議題，在您看來，什么樣的住宅才是“好房子”？好房子的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

??曾宇：我覺得，好房子首要之務(wù)在于解決諸如噪聲、漏水及維修維護等痛點問題。其次，它應(yīng)滿足當(dāng)前居民生活品質(zhì)提升的需求，并在某些方面實現(xiàn)突破，如健康環(huán)境、適老適幼等。通過大量的調(diào)研及與專家研討等工作總結(jié)下來，好房子要有十大性能需求，包括：外部區(qū)域需求的環(huán)境宜居、生活便利；建筑本體需求的功能適用、協(xié)調(diào)美觀；質(zhì)量底線需求的安全韌性、耐久適變；品質(zhì)提升需求的健康舒適、全齡友好；社會經(jīng)濟需求的綠色低碳、經(jīng)濟長效。

??其實，每個人對“好房子”的定義各異，但歸根結(jié)底，房屋作為居住空間，其高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要，唯有得到老百姓的認可，才能稱之為真正的“好房子”。