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廣州樓市“開門紅” 新房成交連續兩月增長

市場曾冬梅 2025-03-05 10:19:49 來源:中房報

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??繼1月份一手住宅網簽面積同比錄得大幅增長后,2月份,廣州樓市保持了止跌回穩的向好態勢。

??據克而瑞統計,2月份,廣州一手住宅成交了36.27萬平方米、3420套,同比分別增長了46%、59%。春節假期后,市場活躍度逐漸上升。“我們項目賣的還不錯,周均來訪500組,每周1億元左右的銷售額,差不多是去年5月和10月的水平了。”3月3日,廣州某房企的片區營銷負責人對中國房地產報記者表示,預計3月份的業績會更好。另一家房企的廣佛區域負責人也透露,近2個月的銷售同比有增長,“可以算是止跌回穩了”。

??“今年整體大環境優于去年是一定的。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為,目前市場的看點主要是3月份有無機會復制2024年四季度的“高光時刻”。

??有項目1個月賣了100套房

??2月份是傳統的淡季,受春節假期影響,當月廣州一手住宅的成交量錄得環比下滑,但節后各項數據逐漸反彈。通過監控全市150個主流在售項目的實時認購情況,廣州中原研究發展部發現,春節后兩周廣州熱門樓盤的來訪認購數據反彈,迅速擺脫淡季低位,尤其是節后第二周(即2025年第8周),各大房企沖擊“小陽春”,有效刺激了客戶轉化,來訪及認購量持續復蘇增長,盤均成交4.1套,來訪為109人次/盤,超過1月初水平的同時,同比也翻了一番。

??貝殼廣州的線上數據也體現了同樣的趨勢,2月份,其活躍用戶量環比增長35.7%,創近6個月的新高,同比增長8%。客戶咨詢量環比增長77.7%,創近3個月新高,同比增長48%。

??就個盤而言,雖然大部分在售項目的銷量與旺季無法相提并論,但還是有不少樓盤在淡季中取得了好成績。2月份的一個周末,貝殼的新房成交單日突破300單。春節過后,華潤長隆萬博悅府周末的成交金額均突破1億元。中海大境一天成交10套,其中有3套是總價2000多萬元的單位,越秀天河和樾府也宣稱在半小時賣了3套房。2月27日開盤的保利珠江印象僅310套貨量,但認籌量已超過400組。2月份,廣州亞運城賣了近百套房,高峰期周末一天銷售近20套。

??“元宵節前我們推出了特惠活動,賣的很不錯,在整個區域都是數一數二的。”番禺區某在售項目內部人士告訴中國房地產報記者,預計3月中下旬還會安排一波營銷活動,“變現才是硬道理”。

??二手市場的回暖更明顯。據廣州市房地產中介協會介紹,2月廣州全市整體網簽量出現季節性回落,而隨著市民陸續返穗,元宵節后市場熱度持續回升,交易快速恢復至正常水平,且市場活躍度顯著上升,2月17日至25日的日平均網簽達381套。1月26日至2月25日,廣州市二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米,同比分別增長29%和26.9%。該協會認為,3月份,廣州的二手住宅網簽量極大概率將回升至萬宗以上水平。

??3月還得加把勁

??2月的最后一天,廣州召開了2025年春季土地推介會,邀請了越秀地產、保利發展、綠城中國、中海地產、招商蛇口、新世界等50余家知名房企參加。會上發布的《2025年廣州經營性用地供地藍皮書》顯示,今年廣州計劃供應涉宅用地131宗。據悉,目前各大房企的客研、投拓部門正在加緊對心儀地塊進行調研。廣州中原研究發展部認為,地方政府積極推地,開發商踴躍響應的背后,離不開今年廣州樓市的“穩贏”開局。據該機構統計,今年前兩個月(截至2月25日),廣州累計成交新房超6600宗,同比增幅達30%,成交總金額預計已超250億元,同比增幅超15%。

??廣州市住房和城鄉建設局的2025年工作計劃也提到要持續用力推動房地產市場止跌回穩,嚴控增量、優化存量、提高質量,充分釋放剛性和改善型住房需求潛力,重構房地產供需新平衡。該局在1月底表示,隨著房地產市場成交持續改善,廣州房地產市場信心正在不斷增強,一季度成交“小陽春”值得期待。

??樓價已經有企穩的跡象。2月19日,國家統計局公布的2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,廣州新房價格環比持平,扭轉此前連跌20個月的局面,二手住宅價格微降0.2%,降幅持續收窄。

??“我認為的‘小陽春’,是成交量要比春節假期實現翻倍以上的增長。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,目前的市場氣氛是比過年時要好,但成交量能否持續大幅增長還有待觀察。據他介紹,過去的“小陽春”,項目的銷售額基本都是普漲,只是增幅大小的區別。但現在可以的肯定是,“‘小陽春’也有分化了,有些盤的成交量已經兩三倍的增長,有些項目還無動于衷。”

??肖文曉表示,從2月的表現來看,春節后四周市場都是慢熱發酵的狀態,雖然熱度穩步回升,但是礙于供應有限以及樓盤動作不多,和去年四季度相比活躍度還有一定距離。“所以3月房企營銷還是要繼續加力。”

??房企的搶收行動已經拉開了帷幕。廣州地鐵地產早在2月14日便啟動了“小陽春購房節”活動,計劃持續到3月31日。活動期間,該公司旗下4個在售項目拿出98折至99折的價格優惠,還有部分特價房源供應。3月份,該公司還準備推出一個全新項目上市銷售。

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2025-03-05 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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