日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

自如切入二手房

市場彭紅俠 2025-03-06 10:12:06 來源:中房報

掃描二維碼分享

??自如也要做二手房了。

??3月1日,自如以創始人名義發出內部信,宣告公司正式進入二手房買賣領域,開展二手房買賣新業務,同期自如官網、APP全面上線二手房業務板塊。

??公開信顯示,這一業務目前在北京、上海開展,向全網認證的合作伙伴開放自如美家房源,同時推出買賣傭金八折特惠政策。不過目前自如線上暫未有房源上線,只能留下個人信息等待自如工作人員聯系。

??3月3日,中房報京津冀走訪北京一自如門店時,其工作人員表示二手房業務剛推出,房源還在初始積累階段,預計過幾個月會有幾百套房源上新。

??至于為何房源上新緩慢,上述工作人員解釋為自如對房源選擇有一定要求和標準,其上新的房源須視房源品質情況,為其提供硬裝改造或智能家居包、定制設計服務后才可出售。

??自如并非介入傳統的二手房中介,而是聚焦于房源美化和裝修代賣。這一業務模式早在租賃業務中就有嘗試,不過此前因頻頻曝出的劣質裝修致租客身體受損的“甲醛門”,影響了自如品牌形象,也拖住了自如登上資本市場的進程。

??尤其是在租房業務受損的當下,自如需要嘗試講出足夠有誘惑力的新故事。

  租房生意不好做了

??自如起家于租房業務,通過從房東手上租房,然后再租給客戶,在房租上漲時期享受市場紅利,收獲房租溢價。然而,隨著市場環境的變化,這種模式面臨著巨大挑戰。

??ICCRA發布的《中國住房租賃市場發展藍皮書》顯示,2024年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的機構化集中式租賃住房規模總計約68.6萬間,相較于2023年的四城總量同比增加了25%。

??而在需求表現方面,一線城市市場在運營層面明顯承壓。根據上述報告,四城在市場平均租金坪效方面均較上一年有所下滑,“以價換量”已在部分區域市場多有發生。尤其是北京,出租率已經跌至86%左右。

??也就是說,租房市場房源更多了,房租卻更低了。

??“租金、空置率、租期是影響一間房子收益的三大核心變量。”房地產研究機構空·白研究院創始人楊現領分析,從需求側看,近年來,大部分的租賃運營機構都遇到了3個較為清楚的沖擊——租金下降、空置率上升、租房周期更為不確定。

??“經過多年來調整,租賃市場的供需結構、生態體系處于一個非常敏感的狀態。”楊現領表示,租賃需求方面大幅萎縮,同時供給側保障性租賃住房等功能性住房加速流入市場,租賃運營機構會受到沖擊。

??而這樣的沖擊,打破了自如原有的平衡。自如的模式注定了它需要平衡業主與租客兩端,一旦租客需求變少,業主側的平衡也很快會被打破。

??這一困局,引發了自如2024年大范圍強制解約事件。去年年中,社交平臺上涌現大批被自如強行解約的租客,當時自如給出的解約理由很多,房屋裝修、房屋合同到期等,但更多是房東單向解約。而當租客向房東聯系后才發現,房東也同時被自如強制解約。

??有媒體透露,被要求解約的房東多以省心租模式為主。省心租模式,即房東將房子委托給自如,自如負責裝修改造并且按月付給業主租金。考慮到成本問題,房東每年給自如一個月的空置期。這樣的模式在市場向好時三方共贏,而一旦房屋長期空置,自如仍將繼續付給房東租金,空置率的壓力將由自如全部承擔。

??隨后,自如以增益租模式逐漸取代省心租。在增益租模式下,自如仍舊提供設計和裝修服務,但卻將裝修成本轉到房東身上,自如中長期待攤費用因此得到優化,并可以憑借供應鏈優勢壓低成本,鎖定裝修利潤。在出租時自如則為房東提供80%的保底收益,以及租賃良好情況下的超額收益。

??不過,自如要打響“增益租”并非易事,不少房東對其不買賬。甚至有房東表示,為了強推“增益租”模式,自如曾經強制降房租、停止打款,以倒逼房東升級合同。原合同到期后,要么解約,要么只能采用“增益租”模式續簽。

??有前自如管家透露,解約正在成為自如一種常態化經營現象。而這樣急迫的降本增效,還在從租客、房東,向內部員工蔓延。

??2022年~2023年,有多位自稱自如員工在社交平臺“脈脈”上爆料,自如已經開始多輪大規模裁員,涉及各個業務線,且裁員比例高。對于這一說法,自如方面此前回應稱,只是對個別部門進行正常的組織優化調整。

  自如賣房新模式

??二手房業務,是自如從租房業務延伸而來的一個全新板塊。

??在租房業務中,無論省心租還是增益租,都是在裝修美化后溢價出租,其二手房業務也是同樣的邏輯,通過自如成熟的供應鏈和裝修流程壓低成本,再通過房源溢價提升利潤。

??自如北京一工作人員表示,自如二手房的產品包括煥新好房、清水好房、心舍好房三種,它們之間的主要區別在于裝修美化程度。

??“煥新好房是精簡裝修美化煥新,清水好房主要是老舊房清水化改造,通過基礎硬裝將墻面、地面、頂面翻新,重塑水電系統等,心舍好房是按照自如心舍裝修標準改造房源,智能整裝后再售出。”上述工作人員說。

??據其透露,當前自如二手房收納的房源均須進行一定程度的裝修,極個別精裝修的高品質房源可以直接掛牌。同時裝修成本由業主承擔。

??這樣的業務模式考驗著自如的產品打造能力和終端銷售能力。自如需要做出預判:什么樣的裝修能抓住買家的心,美化之后價值能提升多少,去化周期又將有多長?

??這些現實問題,將決定自如的房源獲取效果。

??在裝修上,自如的房源美化并非傳統意義上的裝修,一旦裝修過重,業主承受成本過高,也將推高房源總價,影響去化效果。而如果過于壓低裝修成本,其裝修品質又將難以保障。

??比之傳統二手房交易,裝修代賣模式服務鏈條更長,自如既要緊盯裝修美化,又要承擔房源的包銷代買職能,因而很難在短時間內走出規模效應。如上述自如二手房工作人員稱,北京將在未來3個月內上新幾百套房源,這樣的規模體量很難與貝殼、鏈家、我愛我家等傳統巨頭相提并論。

??中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析,二手房交易市場競爭激烈,后來者自如需要在渠道和營銷上投入更多心力。

??當前自如二手房主要落地北京、上海,并采用了市場主流的雙邊收傭模式。北京市場按照買賣雙方各1%收傭,上海按照賣家1%、買家2%收傭。在8月31日前的推廣期內,買賣雙方傭金均可打8折。

??對于自如切入二手房賽道,睿和智庫分析可能是為再次沖擊上市做準備。“自如曾在2018年~2020年密集融資4次,但此后再無融資相關消息。同時,其上市傳言一傳再傳,也不見落地。”

??“上市受阻和融資困難一直是自如的痛點,二手房業務的拓展可能為其帶來新的增長點。”柏文喜表示,這一業務能否成為自如上市的敲門磚,還取決于二手房業務是否能夠快速成長并實現盈利。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2025-03-06 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 视频二区一区_内射人妻无套中出无码_扒开双腿猛进入在线观看_日本黄色片免费观看_国产性色AV免费观看_亚洲欧美国产另类视频_jizz日本亚洲少妇_日本毛片高清免费视频 | 男男网站18禁免费_网红主播精品视频在线观看_中文字幕av一区二区三区免费看_国产v亚洲v天堂无码_2021av在线_91黄色免费看_久久久久久成人_东北老女人高潮大叫对白 | 91成人亚洲综合欧美日韩_亚洲福利精品视频_正在播放白领少妇第一次_亚洲人成网站观看在线播放_久久精品h_亚洲乱码日产精品bd在线观看_中文视频一区视频二区视频三区_人禽杂交18禁网站免费 | 女人久久久_亚洲视频在线网_和大佬在一起的三百六十五天免费观看_久久99精品久久久久久秒播九色_免费无码又爽又刺激动态图_曰韩一二三区_亚洲日本成人在线观看_日韩美女在线观看 | 欧美性稚交6-12_激情欧美一区_中文字幕你懂的_亚洲成年女人av毛片性性教育_亚洲AV无码专区在线播放中文_欧美日韩在线观看视频小说_在线观看黄网_亚洲熟女色情网中文字幕 | CHINESE国产AV巨作VIDEOS_美女视频很黄很a免费_国产在线视频不卡香蕉_久久无码中文字幕免费影院蜜桃_国产激情_亚洲国产精_2021久久_国产亚洲精品美女久久久久 | 久久天堂av综合色无码专区_夜夜爽影院_色呦呦免费看_四虎在线看_成人人人人人欧美片做爰_欧美高清欧美aⅴ片_久久久久久久99精品欧美产片_青青青伊人色综合久久 | 美女一级黄色毛片_野花在线无码视频在线播放_污黄啪啪网_福利片网站_亚洲v国产v_国产三级在线免费观看_色午夜婷婷_www.四虎com | 亚洲免费黄色_日韩一区二区三区免费高清_亚洲肉感在线_九九热线视频只有这里最精品_成人蜜桃_超碰97人人草_天堂中文在线资源_欧洲一级中文字幕在线 | 毛片免费视频在线观看_69久久久久久_少妇CHINA中国人妻VIDEO_国产精品国产自产拍高清_在公车上拨开内裤进入毛片_瑟瑟综合网_成人影院在线视频_国产精华最好的产品入口 | 超碰97久久国产精品牛牛_手机看片日韩精品_wwwzzzyyy成人免费_久久精品看片_亚洲国产99在线精品一区二区_97久久久久亚洲_超碰福利在线_99色人 | 欧产日产国产精品98_在线精品观看国产_av大片网址_亚洲激情一级片_福利视频区_99久久久无码国产精品9_久草婷婷_偷拍自拍第二页 | HEYZO无码综合国产精品227_欧美图一区_国产呦系列呦交_久热综合在线亚洲精品_免费一级毛片视频_欧美国产成人精品二区芒果视频_黄色影院在线免费观看_jizz在线观看 | 日产中文字幕在线观看_男人肌肌捅女人肌肌视频_99精品在线_四虎国产精品成人_在线一级成人_国产一区二区怡红院_欧美另类久久久精品_欧美顶级METART裸体全部自慰 | 亚洲国产成人精品无码区在线网站_国产精品免费久久影_国产一级一片免费播放_精品一卡二卡三卡_91中文啦_天天综合网页在线观看_老妇做爰xxxxhd老少配_久久久久久久久久99精品 | 无码专区中文字幕无码_视频一区二_日韩色情一区二区无码AV_奶涨边摸边做爰爽别停快点文_午夜高清在线_黄色夫妻生活片_久久人人爽人人爽人人片av超碰_欧美国产精品久久久 | 久久第一页_午夜网站视频_亚洲精品www_亚洲欧洲日产国码无码_成人亚洲A片V一区二区三区色欲_夜夜爱夜夜做夜夜爽_丰满又黄又爽少妇毛片_人人dvd | 午夜老司机av_在线观看免费黄色小视频_欧美亚洲一级片_大胸美女被吃奶爽死视频_精品国产第一区二区三区的区别_一级毛片一级黄片_CHINESESPANK国产免费网站_国产露脸精品产三级国产av | 夜夜爱天天干_avtt亚洲_国产成人一级毛片_一个人免费观看www高清中文_av在线1_免费人成网站在线视频_唐人街探案网剧免费观看_超碰在线成人 | 97亚色_青草综合一区二区三区_国产二区视频在线播放_黄色一区二区在线观看_美女黄色一级视频_日本黄色免费片_曰本丰满熟妇XXXX性_精品国产成人av | 日韩亚洲区字幕_国产精品99久久久精品_99久久久无码国产精品6_挺进朋友人妻的身体里_美女精品久久久_国产精品夜夜嗨_欧美久久久久_高潮流白浆潮喷在线播放视频 | www.俺去_午夜免费1000_jiujiure精品视频播放_国产第一精品_久久综合香蕉国产蜜臀av_国产精品视频区1_无码少妇高潮喷水A片免费_久久国产劲暴∨内射新川 | 天堂中文官网在线_欧美4区_国产欧美一区二区三区视频_成人综合网久久久久久_韩国专区福利一区二区_中国农村熟妇性视频_国产精品毛片无遮挡_波多野结衣AV一区二区无码 | 免费无码一区二区三区A片百度_一级毛片_久久久国产成人_欧美大黑BBB_999www成人免费视频_亚洲国产精品久久久_又粗又黄又硬又爽的免费视频_四虎最新在线观看地址 | 亚洲成年人av_日本高清不卡一区二区三区视频_羞羞答答xxdd在线播放_97国产_日本十八禁免费看污网站_天天综合网久久_美女18禁裸乳裸体无遮挡的网站_伊人久久精品一区二区三区 | 在线超碰人人_亚洲国产综合专区在线播放_日韩视频在线观看一区二区三区_亚洲a一区二区三区_男女上下猛烈啪啪免费看_免费国产a_日本十九禁免费观看视频_国产精品免费vv欧美成人a | 亚洲av无码专区国产乱码4se_亚洲第一av网_91逼逼_中文无码精品视频在线看_日韩av爽爽爽久久久久久_国产精品人妻一区夜夜爱_在线日本看片免费人成视久网_欧美一区二区三区激情视频 | 久久精品视频网址_中文字幕按摩做爰_狠狠操在线视频_亚洲欧美日韩精品久久亚洲区_边添小泬边狠狠躁视频_欧美破苞系列二十三_qvod视频在线观看成人_亚洲欧洲国产一区二区三区 | 五月天我淫我色_免费观看羞羞视频网站_欧美午夜精品一区二区三区91_天地争霸美猴王国语在线观看免费_日日射天天射_国产91成人video_亚洲精品aⅴ中文字幕乱码_亚洲午夜精品A品久久 | 久久综合九色_亚洲人在线观看_欧美日韩一区免费_中国女人真人一级毛片_91嫩操_蜜乳av一区二区_一级做a爰片性色毛片是免费_中文字幕无码久久精品 | 成人网在线播放_亚洲熟妇国产熟妇肥婆_成人无码区免费视频_久久国产大片_好爽好大久久久级淫片毛片小说_忘忧草日本在线WWW日本_中国白嫩精品bbwbbw_亚洲熟妇av午夜无码不卡 | 五十路六十路老熟妇a片_麻豆视频大全_国产亚洲欧美日韩夜色凹凸成人_国产一级毛片不卡_免费看处国视频毛片_亚洲精品主播自拍_五十路熟女の豊満な肉体_久久久无码精品成人A片小说 | 日本黄色一级_一夜新娘第三季在线观看_久久综合无码中文字幕无码ts_亚州一二区_国产性一交一乱一伦一色一情_亚洲欧洲国产综合AⅤ无码_国产精品揄拍一区二区_欧美啊v在线观看 | 亚洲免费av一区二区三区_国产模特私拍视频再现_午夜小视频在线播放_久久爱成人网_亚洲av无码国产精品色午夜洪_亚洲欧美成AⅤ人在线观看_欧美亚洲视频一区二区_91.com在线 | 国产成人无遮挡在线视频_在线观看亚洲欧美视频免费_3d动漫精品久久一区二区_亚洲国产成人精_日韩一级黄色录像_久久男人av资源网站无码_孕妇奶水仑乱A级毛片在线播放_欧美视频在线观看免费 | 人妻系列综合第一页_中文91_性欧美人与zozoxxxx视频_国产女人18毛片水真多1_成人av1234567_别揉我奶头~嗯~啊~一区二区三区_在线播放一区二区三区_96精品成人无码A片观看金桔 任你操精品视频_老子影院午夜伦不卡_精品日产一区二区三区手机_最大av在线_VPS私人毛片免费_四十路の五十路熟女豊満_中国人与拘一级毛片_h视频免费 | 99情趣网视频_欧美日韩久久精品_久久99精品久久久秒播软件优势_逼逼影视_女人被狂躁的高潮免费视频_亚洲欧洲日韩在线观看_国产xxxx69_亚洲国产精品一区二区第一页 | 国产99在线观看_亚洲欧洲日韩综合二区_jk美女啪啪_一级毛片私人影院_91大神精品在线_牛和人交videos欧美3d_hd法国xxxxhdvideos_免费看片的网址 | 亚洲精品一区二区三区四区高清_亚洲熟妇久久精品_无码国产精品一区二区VR老人_一区二区三区免费看视频_国产精品国产a级_特级黄色毛片视频片子_日本黄色毛片_男人视频网站 | 亚洲自拍偷拍网站_一级二级三级毛片_看国产一级片_国产第一区_九一亚洲_日日噜噜夜夜狠狠久久蜜桃_日韩人妻无码精品系列专区_日本在线看片免费人成视频 | 欧美最猛黑人xxxx黑人表情_亚洲视频一区国产_黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃_国产成年人小视频_99精品久久久国产一区二区三_青草青在线_91精品在线视频观看_成人黄色av网址 |