日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

自如切入二手房

市場彭紅俠 2025-03-06 10:12:06 來源:中房報

掃描二維碼分享

??自如也要做二手房了。

??3月1日,自如以創始人名義發出內部信,宣告公司正式進入二手房買賣領域,開展二手房買賣新業務,同期自如官網、APP全面上線二手房業務板塊。

??公開信顯示,這一業務目前在北京、上海開展,向全網認證的合作伙伴開放自如美家房源,同時推出買賣傭金八折特惠政策。不過目前自如線上暫未有房源上線,只能留下個人信息等待自如工作人員聯系。

??3月3日,中房報京津冀走訪北京一自如門店時,其工作人員表示二手房業務剛推出,房源還在初始積累階段,預計過幾個月會有幾百套房源上新。

??至于為何房源上新緩慢,上述工作人員解釋為自如對房源選擇有一定要求和標準,其上新的房源須視房源品質情況,為其提供硬裝改造或智能家居包、定制設計服務后才可出售。

??自如并非介入傳統的二手房中介,而是聚焦于房源美化和裝修代賣。這一業務模式早在租賃業務中就有嘗試,不過此前因頻頻曝出的劣質裝修致租客身體受損的“甲醛門”,影響了自如品牌形象,也拖住了自如登上資本市場的進程。

??尤其是在租房業務受損的當下,自如需要嘗試講出足夠有誘惑力的新故事。

  租房生意不好做了

??自如起家于租房業務,通過從房東手上租房,然后再租給客戶,在房租上漲時期享受市場紅利,收獲房租溢價。然而,隨著市場環境的變化,這種模式面臨著巨大挑戰。

??ICCRA發布的《中國住房租賃市場發展藍皮書》顯示,2024年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的機構化集中式租賃住房規模總計約68.6萬間,相較于2023年的四城總量同比增加了25%。

??而在需求表現方面,一線城市市場在運營層面明顯承壓。根據上述報告,四城在市場平均租金坪效方面均較上一年有所下滑,“以價換量”已在部分區域市場多有發生。尤其是北京,出租率已經跌至86%左右。

??也就是說,租房市場房源更多了,房租卻更低了。

??“租金、空置率、租期是影響一間房子收益的三大核心變量。”房地產研究機構空·白研究院創始人楊現領分析,從需求側看,近年來,大部分的租賃運營機構都遇到了3個較為清楚的沖擊——租金下降、空置率上升、租房周期更為不確定。

??“經過多年來調整,租賃市場的供需結構、生態體系處于一個非常敏感的狀態。”楊現領表示,租賃需求方面大幅萎縮,同時供給側保障性租賃住房等功能性住房加速流入市場,租賃運營機構會受到沖擊。

??而這樣的沖擊,打破了自如原有的平衡。自如的模式注定了它需要平衡業主與租客兩端,一旦租客需求變少,業主側的平衡也很快會被打破。

??這一困局,引發了自如2024年大范圍強制解約事件。去年年中,社交平臺上涌現大批被自如強行解約的租客,當時自如給出的解約理由很多,房屋裝修、房屋合同到期等,但更多是房東單向解約。而當租客向房東聯系后才發現,房東也同時被自如強制解約。

??有媒體透露,被要求解約的房東多以省心租模式為主。省心租模式,即房東將房子委托給自如,自如負責裝修改造并且按月付給業主租金。考慮到成本問題,房東每年給自如一個月的空置期。這樣的模式在市場向好時三方共贏,而一旦房屋長期空置,自如仍將繼續付給房東租金,空置率的壓力將由自如全部承擔。

??隨后,自如以增益租模式逐漸取代省心租。在增益租模式下,自如仍舊提供設計和裝修服務,但卻將裝修成本轉到房東身上,自如中長期待攤費用因此得到優化,并可以憑借供應鏈優勢壓低成本,鎖定裝修利潤。在出租時自如則為房東提供80%的保底收益,以及租賃良好情況下的超額收益。

??不過,自如要打響“增益租”并非易事,不少房東對其不買賬。甚至有房東表示,為了強推“增益租”模式,自如曾經強制降房租、停止打款,以倒逼房東升級合同。原合同到期后,要么解約,要么只能采用“增益租”模式續簽。

??有前自如管家透露,解約正在成為自如一種常態化經營現象。而這樣急迫的降本增效,還在從租客、房東,向內部員工蔓延。

??2022年~2023年,有多位自稱自如員工在社交平臺“脈脈”上爆料,自如已經開始多輪大規模裁員,涉及各個業務線,且裁員比例高。對于這一說法,自如方面此前回應稱,只是對個別部門進行正常的組織優化調整。

  自如賣房新模式

??二手房業務,是自如從租房業務延伸而來的一個全新板塊。

??在租房業務中,無論省心租還是增益租,都是在裝修美化后溢價出租,其二手房業務也是同樣的邏輯,通過自如成熟的供應鏈和裝修流程壓低成本,再通過房源溢價提升利潤。

??自如北京一工作人員表示,自如二手房的產品包括煥新好房、清水好房、心舍好房三種,它們之間的主要區別在于裝修美化程度。

??“煥新好房是精簡裝修美化煥新,清水好房主要是老舊房清水化改造,通過基礎硬裝將墻面、地面、頂面翻新,重塑水電系統等,心舍好房是按照自如心舍裝修標準改造房源,智能整裝后再售出。”上述工作人員說。

??據其透露,當前自如二手房收納的房源均須進行一定程度的裝修,極個別精裝修的高品質房源可以直接掛牌。同時裝修成本由業主承擔。

??這樣的業務模式考驗著自如的產品打造能力和終端銷售能力。自如需要做出預判:什么樣的裝修能抓住買家的心,美化之后價值能提升多少,去化周期又將有多長?

??這些現實問題,將決定自如的房源獲取效果。

??在裝修上,自如的房源美化并非傳統意義上的裝修,一旦裝修過重,業主承受成本過高,也將推高房源總價,影響去化效果。而如果過于壓低裝修成本,其裝修品質又將難以保障。

??比之傳統二手房交易,裝修代賣模式服務鏈條更長,自如既要緊盯裝修美化,又要承擔房源的包銷代買職能,因而很難在短時間內走出規模效應。如上述自如二手房工作人員稱,北京將在未來3個月內上新幾百套房源,這樣的規模體量很難與貝殼、鏈家、我愛我家等傳統巨頭相提并論。

??中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析,二手房交易市場競爭激烈,后來者自如需要在渠道和營銷上投入更多心力。

??當前自如二手房主要落地北京、上海,并采用了市場主流的雙邊收傭模式。北京市場按照買賣雙方各1%收傭,上海按照賣家1%、買家2%收傭。在8月31日前的推廣期內,買賣雙方傭金均可打8折。

??對于自如切入二手房賽道,睿和智庫分析可能是為再次沖擊上市做準備。“自如曾在2018年~2020年密集融資4次,但此后再無融資相關消息。同時,其上市傳言一傳再傳,也不見落地。”

??“上市受阻和融資困難一直是自如的痛點,二手房業務的拓展可能為其帶來新的增長點。”柏文喜表示,這一業務能否成為自如上市的敲門磚,還取決于二手房業務是否能夠快速成長并實現盈利。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2025-03-06 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 国产日韩精品一区在线观看播放_欧美顶级毛片在线播放_人人人妻人人人妻人人人_国产youjizz_中文字幕久久熟女人妻av免费_免费a视频在线_桃子视频在线观看高清免费视频_av在线网址网站观看 | 久久久品_青青偷拍视频_使劲快高潮了国语对白在线_国精品**一区二区三区在线蜜桃_2019亚洲男人天堂_欧美一及_国产草莓视频无码A在线观看_日本少妇色xxxxx中国免费看 | 日本三集片_大地资源免费高清观看_中国高清av_精品无码黑人又粗又大又长_亚洲久久超碰无码色中文字幕_色拍综合_a一级免费视频_亚洲区小说区激情区图片区 | 噜啊噜在线观看_国产成人精品国内自产拍免费看_中国成人免费视频_伊人久久成人网_久久久国产免费_亚洲中文字幕无线无码毛片_在线观看国产一区_在线观看欧美日韩国产 | 久久久久久久久无码精品亚洲日韩_伊人狠狠色_伊人久久一区二区三区无码_狠狠躁天天躁夜夜添人人_在线www免费观看视频_第一区在线_天天搞夜夜_91久久99久久91熟女精品 | 337p日本欧洲亚洲大胆艺术96_不卡高清AV手机在线观看_中文字幕888_综合久久综合_18gay男同69亚洲帅男蓝宇_国产成人精品福利视频_国产日韩欧美在线一区_久草www | 国产精品www_欧美久草_国产欧美亚洲精品第三页_在线无码成本人视频动漫_国产日韩精品综合网站_国产亚洲精品91在线_中文字幕av免费观看_亚洲性视屏 | 少妇挑战三个黑人惨叫4p国语_护士奶头又白又大又好模_在线播放精品视频_亚洲一道AV无码播放_伊人中文字幕在线观看_中文字幕av一区二区三区_狠狠操91_我要色综合色综合久久 | 国产三级在线观看播放_亚洲色图色_超碰人人人人_国产精品久久久久久久久免费樱桃_精品无码国产污污污免费_欧美一级黄色影片_中文字幕永久_日本免费黄色网 | 亚洲制服无码一区二区三区_视频丨9l丨白浆_欧美黑人XXXⅩ高潮交_欧美亚洲欧美_免费视频色_九九99九九精彩9_亚洲AV久久无码精品国产_怦然心动2在线观看免费高清 | 一本久久伊人热热精品中文_日韩不卡三区_男人久久_久久嫩草精品久久久久_久久亚洲网站_亚洲一区久久久_国产精品免费视频一区二区_久久精品道一区二区三区 | 免费A级毛片高清视频哦哦_黑人巨茎美女高潮视频_日本精品一区二区三区在线播放_国产乱AⅤ一区二区三区_99av海角社区_剑来动漫高清在线观看_亚洲色图狠狠爱_成人淫片免费视频95视频 | 一区二区三区四区免费看_91大神视频网站_丝袜中出制服人妻美腿_日韩欧美色激情_美女被久久久_久久超碰97中文字幕_日韩成人在线观看视频_特大黄色片 | 91动漫网站_亚洲欧美成人影院_老黄色片_三年片在线观看大全_最新理伦片eeuss影院2012_久久综合免费_亚洲精品资源_欧美精品在线观看 | 国产91精品插插插免费观看_亚洲国产久_狠狠躁躁夜夜躁波多野结依_自拍超碰在线_理论片在线_九九热精品视频在线_国产日韩在线看_亚洲综合色丁香婷婷六月图片 | 91精品国产综合久久久久影院不卡_久操国产_国产精品自产拍在线观看55_日韩AV色综合网站_日韩r级在线观看_欧美A级国产免费aa片_一级红色毛片_在线观看成人网 | 青青视频免费观看_一级高清视频_免费黄av_日韩区欧美区_精品久久久久久乱码天堂_麻豆免费观看网站_91在线观看网站_欧美mmm | 无码熟妇人妻AV在线网站_美女视频免费是黄的网站高清_91av国产在线视频_亚洲成色在线综合网站_久久久天堂_日产精品一卡2卡三卡四乱码_一区二区三区无码按摩精油_超碰色偷偷男人的天堂 | 欧美性猛交xxxx免费看德国_蜜汁AV无码国产_国产voyeur精品偷窥222_综合久久2023_麻豆蜜桃视频_亚洲第一天堂网_久草在线视频免赞_国产丝袜在线精品丝袜不卡3D | 成人aa片免费观看视频_91视频在线观看免费_国产成人无码午夜视频在线观看_国产欧美性_日韩在线一卡_国产91丝袜高跟系列_日韩av视屏_被公侵犯人妻一区二区三区 | 日韩性猛交_91最新国产视频_亚洲一级网_2019中文字幕在线视频_久久久久亚洲AV无码网站_91精品蜜桃_在线这里只有精品_eeuss在线 | av不卡免费观看_99久久免费看精品国产一区非洲_久久精品激情_老人内射视频代码免费视频_色视频在线免费_国产成人精_亚洲久久成人_欧美一区免费在线观看 | 一级毛片区_911久久香蕉国产线看观看_午夜影院在线观看_人人爱97_国产精品av一区二区三区_亚洲欧洲无码在线观看_日本高清视频免费观看_亚洲性精品 | 国产特级黄色片_欧美自拍小视频_奇色影视_三及片日本_日韩福利_最新中文字幕在线资源_中文字字幕在线中文乱码范文_YY111111少妇影院免费观看 国产精品亚洲综合天堂夜夜_欧美成人小视频_国产人妻精品久久久久野外_日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠小说_忘忧草www日本高清_日韩区av_日本在线视频免费观看_真实的国产乱ⅩXXX66V | 国产妇女馒头高清泬20P多_久久精品666_欧美成人国产_91免费视_麻豆视频网站在线观看_日韩免费黄色片_666av视频导航_裸体女人高潮毛片扒开一一区 | 99aiav日韩黄色在线_日本一区二区三区免费播放_匈牙利xxxx性hd极品_一级aa毛片_91大神唐先生22部在线观看_韩国三级毛片_久久黑人_国产xxxxx精品av青椒 | 日产中文字幕在线观看_男人肌肌捅女人肌肌视频_99精品在线_四虎国产精品成人_在线一级成人_国产一区二区怡红院_欧美另类久久久精品_欧美顶级METART裸体全部自慰 | 亚洲黄色性视频_www.亚洲一区二区_成人av午夜_精品久久ai_无码aⅴ免费中文字幕久久_5252aⅴhaose我爱久久_亚洲一区区_一级黄色带片 | 精品美女久久久久_高清视频一区二区_亚洲s色大片在线观看_欧美成年人在线观看_亚洲精品福利视频_性猛交xxxxx按摩欧美_这里只有精品免费_国产黄频免费高清视频 | 两个人高清在线观看www_天天操操操操_国产成人高清_在线观看毛片视频_99不卡视频_国产91久_娇妻被别人玩弄至高潮视频_国产成人亚洲精品无码青 | 第一福利在线_国内精品免费一区二区2001_在线观看中文字幕网站_欧美一区二区三区性视频_亚洲日本成本人观看_亚洲一级毛片视频_高清一区在线_天天操人人爱 色欲aⅴ亚洲情无码AV_欧美喷潮久久久XXXXX_国产精品高潮呻吟久久av黑人_亚洲AV无码专区亚洲AV网站_姑娘第7集在线观看_国产成人精选视频在线观看_91视频在线视频_亚洲伦理一区 | 欧美午夜精品久久久久久软件_亚洲第一成年人视频_边勾边做1V1H顾慕琛_午夜精品久久久99热使用方法_日韩国产精品91_国产人成在线视频免费播放_一区二区三区国产欧美日韩_动漫AV纯肉无码AV在线播放 | 日韩在线观看中文字幕_99青娱乐_日韩黄色_a级毛片黄免费a级毛片_欧美激情插插插_色情无码初拍人妻_91狠狠综合_亚洲四区在线 | 人人妻人人妻人人片av_精品深夜福利视频_日韩一区二区在线观看_少妇高潮av久久久久久_一区二区的视频_换着玩人妻中文字幕_日本激情视频在线播放_www.99视频 | 小黄文纯肉污到你湿_狠狠色伊人亚洲综合成人_一区二区高清_久久综合久久受_XXXX乌克兰高潮喷水_chinese少妇国语对白_草青青视频_久草tv | 欧美精品日韩精品国产精品_久久靠逼_国产在线观看不卡_天天色影网_中文字幕的av_天堂资源在线观看免费高清视频_aaa在线_在线小视频国产 | 亚洲精品ww久久久久久p站_扒开粉嫩小泬舌头伸进去视频_男人疯狂进入女人下部动态图_男女精品国产乱淫高潮_偷拍视频网址_一级片日韩_国产综合久久99久久_国产精品一级二级在线观看 | 少妇把腿扒开让我添69_好猛好深好爽喷水无码视频_日本丰满熟妇乱XXXXX故事_欧美无人区码SUV_黄网免费观看_国产成人精品免费视频大全可播放的_蜜臀亚洲AV无码精品国产午夜._大地资源网高清在线观看 | 中文WWW新版资源在线_国产公开久久人人97超碰_国产一区二区成人_日日爱699_国产资源精品在线观看_在线不卡aⅴ片免费观看_宝贝小嫩嫩好紧好爽H视频_中国a一片一级一片 | 黄色影片免费看_国产精品免费区二区三区观看_人妻少妇无码精品专区_久久久久在线视频_西西人体444WwW高清大胆_中国老熟女人hd_精品一区二区久久_国产精品伦视频观看免费 | 最新国产精品视频_夫妇交换av888_精品国产美女a久久9999_精品久久久久久无码人妻蜜桃_精品久久久一_拔插拔插在线观看_无码人妻精品专区在线视频_国产在线啪 |