日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

千億房企頻發業績預警 2025年或迎拐點

公司曾冬梅 2025-03-12 08:47:16 來源:中房報

掃描二維碼分享

??截至3月10日,11家千億房企中已有7家發布業績預告,它們的歸屬母公司凈利潤同比均有所下滑。

??其中,萬科A預計將錄得450億元的虧損,同比下跌470%。保利發展、綠城中國、招商蛇口、建發股份、越秀地產、龍湖集團等的歸屬母公司凈利潤同比跌幅則在3成至8成之間,但仍保持盈利狀態。

??針對業績下滑,萬科A表示2025年將繼續加快風險化解,全力以赴實現業績改善。越秀地產也透露今年將加快銷售、去庫存及精準投資。

??外部環境的積極向好為房企改善自身的盈利狀況創造了良好條件。3月9日,住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上指出,今年一、二月份以來,房地產市場繼續保持止跌回穩的積極勢頭,市場信心得到有效提振。根據研究機構的預測,部分千億房企將在2025年迎來業績拐點,歸屬母公司凈利潤重回增長軌道。

??7家千億房企盈利預警

??根據國家統計局的統計,2024年,全國新建商品房銷售面積97385萬平方米,同比下降12.9%,其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元,同比下降17.1%,其中住宅銷售額下降17.6%。截至2024年末,商品房待售面積75327萬平方米,同比增長10.6%。其中,住宅待售面積增長16.2%。

??受行業大環境影響,房企在2024財年依然面臨嚴峻的盈利挑戰。

??3月7日,龍湖集團、越秀地產齊齊發布盈利警告。龍湖集團表示,公司2023年錄得剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響后的股東應占核心溢利113.5億元,2024年的股東應占核心溢利預計錄得約35%至40%的下降。

??越秀地產則預計股東應占盈利較2023年度同比下降約65%至70%,核心凈利潤同比下降約50至55%。除了結轉毛利率下跌外,影響其凈利潤的因素還有22.7億元的存貨減值撥備,13.9億元的物業、廠房及設備和使用權資產減值撥備,以及7.3億元的商業物業凈評估跌值。

??此前已有5家千億房企公布了2024年的業績預告。保利發展實現歸屬母公司凈利潤約50億元,同比減少58.43%。對比2023年31.18億元的股東應占利潤,綠城中國預計2024年的跌幅在50%以內。萬科A則是由盈轉虧,預計歸屬母公司凈利潤的虧損額達450億元。招商蛇口2024年實現歸屬母公司凈利潤40.4億元,同比下降36.1%。建發股份預計2024年實現歸屬母公司凈利潤24億元至35億元,較2023年減少96億元至107億元,降幅約73%至82%。

??截至3月10日,2023年銷售額超過1000億元的房企中,還有中國海外發展、華潤置地、濱江集團及華發股份尚未發布業績預告。

??某上市房企的管理層告訴中國房地產報記者,對于港股上市公司發布盈警或盈喜,香港聯交所規則下沒有明確標準,“由上市公司自我判斷,所以每家情況都不太一樣。”A股主板的要求是,如果上市公司預計年度凈利潤為負、扭虧為盈、凈利潤同比增減50%以上,或者期末凈資產為負,必須在會計年度結束后的1月31日前發布年度業績預告。綜合這些規則,預計上述4家房企2024年的業績波動幅度不會太大。

??2025年或迎業績拐點

??基于過去三年行業銷售規模的持續收縮,規模房企2024年的利潤下滑是可以預見的。摩根大通表示,2021年以來,內地房地產行業動蕩對所有發展商的邊際利潤影響深遠,市場對龍湖集團等房企的利潤下行不會感到意外。一家千億房企的內部人士也表示,公司2024年沒有虧損已經是值得慶幸的事情了。

??萬科A在業績預告中詳細分析了虧損的原因,主要是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降,2024年房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,銷售情況和毛利率均低于投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少。計提信用減值和存貨跌價準備,部分非主業財務投資出現虧損,部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值等也是重要影響因素。

??萬科A表示,行業已經度過最困難的時期,對房地產市場止跌回穩充滿信心,2025年將聚焦三大主業、全力以赴推動經營改善。龍湖集團寄希望于非開發業務收入和利潤貢獻的持續提升。保利發展則在估值提升計劃中提到了穩經營、提質效的安排,包括保持行業領先的投資強度,聚焦核心城市獲取銷售兌現度高、盈利能力顯著優于存量資源的土地資源等。據克而瑞統計,2025年前兩個月,保利發展的全口徑拿地金額達340億元,居行業首位。

??當然,除了自身的戰略調整,房企經營業績的好轉也離不開大環境的托舉。天風證券認為,當前對行業走勢最為重要的影響因子仍是房價。2024年第四季度以來,二手價格逐步趨穩、新房價格環比走強,量價構成階段性正向循環。現階段,多數城市的價格企穩對于盈利邊際改善的影響是行業性的。從施策角度看,“限制性政策放松”“城中村改造”“控制供地”均指向“調節供需、穩定房價”,對應“盈利邊際改善”邏輯。而“收儲”是另一種直接改善資產質量的方式。

??“房企業績依賴于整體市場變化,如果2025年房地產市場實現止跌回穩,房企業績也會出現回穩態勢。”中指研究院企業研究總監劉水表示,今年的《政府工作報告》把“穩住樓市股市”寫進總體要求,并且提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,這意味著房地產支持政策還會再加力,市場止跌回穩可期,進而整體上房企的業績也將迎來拐點。

??研究機構發布的盈利預測也比較樂觀,預計部分千億房企將于2025年開始實現歸屬母公司凈利潤的正增長。例如,湘財證券預測保利發展在2025年、2026年將實現54億元、63億元的歸屬母公司凈利潤。開源證券預計招商蛇口2025年、2026年的歸屬母公司凈利潤為59.7億元、64.7億元。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 免费日批视频_亚州中文_人人妻人人妻人人妻碰碰_精品产国自在拍_91视频在线观看网_亚洲精品无码成人A片蜜臀_zzzwww免费观看视频_亚洲无吗在线视频 | 视频二区国产_欧美一级特黄视频_一本精品中文字幕在线_久久久久久精品一区二区三区日本_亚洲午夜精_18禁免费无码无遮网站国产_亚洲色素色无码专区_欧美午夜精品久久久久久人妖 | 午夜高清福利_亚洲精品欧洲_就爱干av_国产片在线免费观看_视频黄色免费_好男人社区WWW在线观看_日日噜噜夜夜狠狠视频_亚洲中文成人中文字幕 | 日日摸夜夜添夜夜躁好吊_千金不装了短剧免费观看_国产亚洲精品美女久久久久久久久久_亚洲国产一区av_亚洲三及片_亚洲国产午夜精品_国产精选免费视频_人人揉人人捏人人爽五月天 | 国产天堂第一区_亚洲欧美日韩国产自偷_被黑人伦流澡到高潮hn小说_国产成人久久av免费高清密臂_激情草逼_久久久久亚洲a_在线看国产_夜射av | 人妻系列综合第一页_中文91_性欧美人与zozoxxxx视频_国产女人18毛片水真多1_成人av1234567_别揉我奶头~嗯~啊~一区二区三区_在线播放一区二区三区_96精品成人无码A片观看金桔 任你操精品视频_老子影院午夜伦不卡_精品日产一区二区三区手机_最大av在线_VPS私人毛片免费_四十路の五十路熟女豊満_中国人与拘一级毛片_h视频免费 | 色综合天天综合网国产成人网_手机看黄AV免费网址_久久人人97超碰精品_国产精品一区二区a_日韩亚洲国产精品_日韩人妻无码精品久久久不卡_yy111111少妇影院免费_在线观看国产色视频网站 | 免费看的黄色av网站_国产有码在线_91精品无码一区二区_成人aaaa免费全部观看_欧美肥妇毛多水多BBXX_国产大片在线看_久久午夜免费观看_亚洲人成一区 | 中文日韩在线视频_无码毛片一级高潮免费视频_毛片黄片_国产成人在线网址_国产特级全黄一级毛片_免费观看在线毛片_人人妻人人澡人人爽超污_日韩欧美国产系列 | 小嫩嫩12欧美_大地资源二中文在线观看官网_大菠萝福利视频_亚洲成人三级在线观看_久久韩日_国产成人女人在线视频观看_欧美精选视频_国产果冻豆传媒麻婆 | 国产99视频精品免费视频76_美女内射毛片在线看_亚洲不卡一区二区三区_欧美精品无码一区二区三区_国产在线观看不卡一区二区三区_青草视频免费在线观看_黑人强伦姧人妻久久_99视频免费 | 国产成人无码精品久久久免费_国产xxxx_欧美成人免费_97超碰97_色欲蜜桃AV无码中文字幕_老司机精品在线_九色视屏_av片免费看 | 成人国产网址_激情久久久久久_麻豆网站在线免费观看_国产做a爰片久久毛片a片_国产精品国产三级国产aⅴ原创_国产乱淫av片免费观看_欧美高清一级_YW尤物AV无码国产在线观看 | 日韩a级_女人被爽到高潮视频免费国产_无码专区国产精品第一页_国产第一页视频在线播放_caoprom人人_日本高清免费不卡视频_日韩08精品_无遮挡3d黄肉动漫午夜 | 国产东北一级毛片_欧洲熟妇牲交_亚洲AV无码专区首页_成年人免费观看_国产精品久久免费_伊人色亚洲_免费在线观看亚洲_日本一本一区 | 免费在线观看av的网站_AV在线网址免费观看不卡_9色porny自拍视频一区二区_国产AV无码专区亚洲AV潘金链_亚洲永久av_综合久久国产_日本少妇毛茸茸高潮_亚洲色大成网站久久久 | 国产成人92精品午夜福利_国产精品二区一区_国产一区色_92少妇午夜福利视频在线_99精品国产一区二区三区在线观看_国产高清中文手机在线观看_hi6你好星期六免费观看_十八禁视频网站在线观看 | 亚洲黄色小说图片_国产精品久久久久久久综合_色一乱一伦一图一区二区精品_免费gogo少妇大尺寸视频_欧美成免费A级毛片_伊人色吧_性猛交xxxx免费看蜜桃_亚洲第一伊人 | 色综合首页_亚洲综合一区无码精品_黄色A级国产免费大片_在线观看a视频_色视频综合_精品国产不卡一区二区_日韩免费成人_亚洲欧洲无码一区二区三区 | 91超碰免费_撕开奶罩揉吮奶头视频_成年免费无码动漫AV片在线观看_免费精品视频一区二区_老熟妇性老熟妇性色变态_91综合色_美女国产毛片a区内射_蜜桃传媒一区二区 | 日本系列第一页_国产黑丝啪啪_亚洲成AV人片在线观看无线_国产视频一区精品_国产中日韩久久久噜噜久久_色yeye免费人成网站在线观看_av男人在线东京天堂_91视频插插插 | 久久久久久久久影院_亚洲天堂2017无码中文_欧美日韩一区二区三区_性生大片免费观看网站蜜芽_在线亚洲播放_2017狠狠拍狠狠狠色_69视频在线播放_大地资源在线观看视频 | 亚洲精品wwww_中文字幕一区二区三区四区久久_91麻豆国产_免费追剧网址_国产精品pans私拍_国产成人a亚洲精品_老司机亚洲精品_久久999精品久久久 | 成年午夜无码AV片在线观看_狠狠躁日日躁狂躁夜夜躁av_精品国产九九_久综合网_91爱网_天天色天天_japanese教师中文字幕_柠檬导航在线 | 一级久久久_国产真人做爰免费视频_久久精品国产亚洲aⅴ瑜伽_国产美女爆乳呻吟视频_国产人成久久久精品_日韩精品无码久久一区二区三_欧美亚洲国产精品久久高清_成人综合久久综合 | 欧美日韩国产一中文字不卡_亚洲九九视频_成人AV综合在线网站_亚洲人成人伊人成综合网无码_波多中文字幕_日韩亚洲av综合_青草国产精品久久久久久久久_一区二区三区四区不卡在线 | 美国一级在线观看_欧美在线观看19_中文无码vr最新无码av专区_国产明星xxxx精品hd_在线偷拍自拍_91天天_区二区欧美性插b在线视频网站_人妻系列AV无码专区 | 成人丝袜激情一区二区_久久久999久久久_性荡视频播放在线视频7777_理论片在线国产精品_欧美香蕉爽爽人人爽_夜色资源www.999_久久国产免费观看精品3_免费欧美在线 | 国产视频手机在线观看_日韩av免费一区二区_成人性生交大片兜免费看r_又黄又硬又湿又刺激视频免费_久久久精品人妻久久影视_99国产精品欲a_国产成人啪精品视频免费网站_JAPANESE国产在线观看 | 97在线精品视频_国产精品成年片在线观看_久久精品影视大全_亚洲男人综合久久综合天堂_日韩欧美中文字幕在线播放_免费av资源在线观看_国产精品区一区二区三在线播放_精品久久久久久国产三级 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片_在线观看片免费人成视频播放_91爱插插_中文字幕一综合88久久_国产香港明星裸体XXXX视频_亚洲地区天堂网_午夜影片_超碰97zyz | 粉嫩玉足夹茎视频在线看_视频一区国产精品_天天干网_日韩在线综合视频_密桃av_国产一区三_天天干夜夜骑_四虎影视在线观看 | 国产精品银行在线播放_色老头av亚洲一区二区男男_avhd高清101在线谜片最新_边吃奶亚洲一区二区_欧美成人看片一区二三区图文_97夜夜澡人人爽人人喊中国片_91麻豆免费版_日韩中文字幕一区二区高清99 | 黄瓜视频入口永久免费观看_我朋友的妈妈在线_国产色片_国产精品300部_美女黄色在线_成人在线观看亚洲_999国产视频_亚洲av久播在线播放 | 91超碰免费_撕开奶罩揉吮奶头视频_成年免费无码动漫AV片在线观看_免费精品视频一区二区_老熟妇性老熟妇性色变态_91综合色_美女国产毛片a区内射_蜜桃传媒一区二区 | 热久热久_传媒大片免费观看_精品国产精品久久一区免费式_欧美亚洲三区_精品国产乱码久久久久久密桃99_日本久久久久一级毛片_黑色正能量最新入库_中文字幕永久视频 | 色两性网欧美_黄色av视频_亚洲男人天堂_福利午夜国产网站在线不卡_国产精品亚洲А∨天堂网_国产伦精品_草逼欧美_亚洲毛片AV日韩AV无码 | 香蕉网在线_国产一级桃视频播放_久久久国产精品萌白酱免费_草久视频在线_日韩免费毛片_久久视频这里只精品_黄色片免费观看网站_成人免费看吃奶视频网站 | 日本精品一区二区三区香蕉久久_亚洲人成网7777777国产_久草色视频在线观看_99久久国产综合精品女不卡_男女啪啪免费观看无遮挡_亚洲一区精品无码_手机在线免费av_色黄啪啪网18以下勿进 | 成·人免费午夜视频_久草热这里有精品6_一二三四在线社区观看社区7_人摸人人人澡人人超碰手机版_www..99热_欧美又粗又大BBBBXXXX_日日操夜夜操天天爽_欧美诱惑一区 | 国语少妇高潮对白在线_黄在线看v_国自产拍aⅤ在线天天更新_国产精品视频污_99视频在线无码_人妻aⅴ无码一区二区三区_亚洲天堂久久网_69福利 |