日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

千億房企頻發業績預警 2025年或迎拐點

公司曾冬梅 2025-03-12 08:47:16 來源:中房報

掃描二維碼分享

??截至3月10日,11家千億房企中已有7家發布業績預告,它們的歸屬母公司凈利潤同比均有所下滑。

??其中,萬科A預計將錄得450億元的虧損,同比下跌470%。保利發展、綠城中國、招商蛇口、建發股份、越秀地產、龍湖集團等的歸屬母公司凈利潤同比跌幅則在3成至8成之間,但仍保持盈利狀態。

??針對業績下滑,萬科A表示2025年將繼續加快風險化解,全力以赴實現業績改善。越秀地產也透露今年將加快銷售、去庫存及精準投資。

??外部環境的積極向好為房企改善自身的盈利狀況創造了良好條件。3月9日,住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上指出,今年一、二月份以來,房地產市場繼續保持止跌回穩的積極勢頭,市場信心得到有效提振。根據研究機構的預測,部分千億房企將在2025年迎來業績拐點,歸屬母公司凈利潤重回增長軌道。

??7家千億房企盈利預警

??根據國家統計局的統計,2024年,全國新建商品房銷售面積97385萬平方米,同比下降12.9%,其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元,同比下降17.1%,其中住宅銷售額下降17.6%。截至2024年末,商品房待售面積75327萬平方米,同比增長10.6%。其中,住宅待售面積增長16.2%。

??受行業大環境影響,房企在2024財年依然面臨嚴峻的盈利挑戰。

??3月7日,龍湖集團、越秀地產齊齊發布盈利警告。龍湖集團表示,公司2023年錄得剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響后的股東應占核心溢利113.5億元,2024年的股東應占核心溢利預計錄得約35%至40%的下降。

??越秀地產則預計股東應占盈利較2023年度同比下降約65%至70%,核心凈利潤同比下降約50至55%。除了結轉毛利率下跌外,影響其凈利潤的因素還有22.7億元的存貨減值撥備,13.9億元的物業、廠房及設備和使用權資產減值撥備,以及7.3億元的商業物業凈評估跌值。

??此前已有5家千億房企公布了2024年的業績預告。保利發展實現歸屬母公司凈利潤約50億元,同比減少58.43%。對比2023年31.18億元的股東應占利潤,綠城中國預計2024年的跌幅在50%以內。萬科A則是由盈轉虧,預計歸屬母公司凈利潤的虧損額達450億元。招商蛇口2024年實現歸屬母公司凈利潤40.4億元,同比下降36.1%。建發股份預計2024年實現歸屬母公司凈利潤24億元至35億元,較2023年減少96億元至107億元,降幅約73%至82%。

??截至3月10日,2023年銷售額超過1000億元的房企中,還有中國海外發展、華潤置地、濱江集團及華發股份尚未發布業績預告。

??某上市房企的管理層告訴中國房地產報記者,對于港股上市公司發布盈警或盈喜,香港聯交所規則下沒有明確標準,“由上市公司自我判斷,所以每家情況都不太一樣。”A股主板的要求是,如果上市公司預計年度凈利潤為負、扭虧為盈、凈利潤同比增減50%以上,或者期末凈資產為負,必須在會計年度結束后的1月31日前發布年度業績預告。綜合這些規則,預計上述4家房企2024年的業績波動幅度不會太大。

??2025年或迎業績拐點

??基于過去三年行業銷售規模的持續收縮,規模房企2024年的利潤下滑是可以預見的。摩根大通表示,2021年以來,內地房地產行業動蕩對所有發展商的邊際利潤影響深遠,市場對龍湖集團等房企的利潤下行不會感到意外。一家千億房企的內部人士也表示,公司2024年沒有虧損已經是值得慶幸的事情了。

??萬科A在業績預告中詳細分析了虧損的原因,主要是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降,2024年房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,銷售情況和毛利率均低于投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少。計提信用減值和存貨跌價準備,部分非主業財務投資出現虧損,部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值等也是重要影響因素。

??萬科A表示,行業已經度過最困難的時期,對房地產市場止跌回穩充滿信心,2025年將聚焦三大主業、全力以赴推動經營改善。龍湖集團寄希望于非開發業務收入和利潤貢獻的持續提升。保利發展則在估值提升計劃中提到了穩經營、提質效的安排,包括保持行業領先的投資強度,聚焦核心城市獲取銷售兌現度高、盈利能力顯著優于存量資源的土地資源等。據克而瑞統計,2025年前兩個月,保利發展的全口徑拿地金額達340億元,居行業首位。

??當然,除了自身的戰略調整,房企經營業績的好轉也離不開大環境的托舉。天風證券認為,當前對行業走勢最為重要的影響因子仍是房價。2024年第四季度以來,二手價格逐步趨穩、新房價格環比走強,量價構成階段性正向循環。現階段,多數城市的價格企穩對于盈利邊際改善的影響是行業性的。從施策角度看,“限制性政策放松”“城中村改造”“控制供地”均指向“調節供需、穩定房價”,對應“盈利邊際改善”邏輯。而“收儲”是另一種直接改善資產質量的方式。

??“房企業績依賴于整體市場變化,如果2025年房地產市場實現止跌回穩,房企業績也會出現回穩態勢。”中指研究院企業研究總監劉水表示,今年的《政府工作報告》把“穩住樓市股市”寫進總體要求,并且提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,這意味著房地產支持政策還會再加力,市場止跌回穩可期,進而整體上房企的業績也將迎來拐點。

??研究機構發布的盈利預測也比較樂觀,預計部分千億房企將于2025年開始實現歸屬母公司凈利潤的正增長。例如,湘財證券預測保利發展在2025年、2026年將實現54億元、63億元的歸屬母公司凈利潤。開源證券預計招商蛇口2025年、2026年的歸屬母公司凈利潤為59.7億元、64.7億元。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 日本成人a网站_精品国产福利久久久_91久久精品一区二区三区大_性少妇videosexfre_亚洲一级色片_无码国产精品一区二区免费式芒果_久久精品美女_136fldh福利视频导在线 | 天天综合网7799精品视频_国产乱人伦偷精品视频_一精品久久久_辽宁人妻Chinese_99精品在线看_日本久久精品一区_国产素人在线观看_京香一区二区三区 | 香港一级毛片_国产成人亚洲综合图区_日本XXXX色视频在线观看_99er热精品视频_永久av在线_超级色观看在线_五月丁香六月综合AV_国产精品人妻无码久久青草 | 中国产一级a毛片四川女_欧美一级淫片a免费播放口_无码精品国产DVD在线观看9久_天堂一区二区三区_www.黄色国产_大伊香蕉精品一区视频在线_欧美精品亚洲人成在线观看_欧洲一级 | 国产免费一级特黄真人视频_9x9x9x人成免费观看y_拍拍拍产国影院在线观看_国产av久久久久精东av_亚洲熟妇无码爱V在线观看_久久精品国产一区_看黄色a级片_久久久久99人妻一区二区三区 | 毛片无码免费无码播放_欧美福利片在线观看_沦为公交两奶头春药高潮迭起_亚洲精品无码一区二区三区污_九色porny91_办公室高h荡肉呻吟在线观看_亚洲精品一卡二卡三卡四卡2021_中文字幕第31页 | av网址免费看_91久久精品日日躁夜夜躁欧姜_午夜看片网_国产精品午夜一区_天天夜干_久久无码高潮喷水免费看_国产成人片《羞羞》上映_亚洲五月综合缴情在线观看 | 日本a视频在线播放_国产黄色一级毛片_91视频99_国产成人鲁鲁免费视频_亚洲中文无码av永久_国产成人无码AV在线影院_免费成人91_美女视频黄又黄又免费 | 91精品午夜视频_狂野欧美性猛交XXXX_日本不卡免费一区二区三区综合久久_亚洲一区二区三区不卡视频_99福利资源久久福利资源_性色av蜜臀av浪潮av老女人_国产成AV人片在线观看天堂无码_成网站在线观看 | 久热国产精品视频_波萝蜜A毛黄AAA片_老师掀起裙子让我把j放进去视频_亚洲精品乱码久久久久膏_亚洲欧美一区二区三区_天天躁日日躁狠狠躁aab吃奶_美女又黄又免费视频_日韩无码系列综合区 | 亚洲国产日韩美_国产中文字幕视频_九九99热_欧美人与禽交片mp4_精品日韩在线一区_国产精品久久久久久久久无码Aⅴ_av无码天一区二区一三区_明星一级毛片 | 亚洲欧美日韩中文字幕在线一区_性欧美ⅴideo另类hd_日韩av看片_内射欧美老妇WBB_亚洲国产成人精品在线_精品久久久无码中文字幕_久久综合九色综合久99_色一区二区三区 | 日本熟妇另类视频在线播放_一级av黄色毛片_婷婷九月综合_日韩免费福利_91av小视频_国产毛片视频_人妻出轨AV中文字幕_91.xxx.高清在线 | 伊人一区二区三区_无码毛片一级片特黄_惊爆摩天楼在线观看_137大胆人体在线观看_久久99精品久久久久婷综合_一区二区三区黄色录像_日本少妇激三级做爰在线_99热免费精品店 | 久久婷婷色香五月综合缴缴情_精品无人区卡卡卡卡卡二卡三乱码_内射老阿姨1区2区3区4区_福利视频一区_天堂在线最新版_中文在线好最新版在线_国产学生av娇小av毛片_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃 | 麻豆果冻国产剧情AV在线播放_久久一区二区三区av_91视频在线免费看_欧美狂野乱码一二三四区_亚洲v日本_中文亚洲成A人片在线观看_午夜激情网_妞干网国产 | 日韩精品一区二区在线天天狠天_久久久成人999亚洲区美女_国产九一精品_巜被社长侵犯的人2中文在线_伊人久综合_2019国产精品_无套内射AV五十区_久久精品96 | av一区在线_www色视频_日韩欧美精品一区二区三区经典_久久久国产亚洲_国产精品婷婷不卡久久久_欧美搡bbbbb摔bbbbb_91精品欧美一区二区三区_欧美一级片一区 | 国产精品福利一区二区三区_久草在线国产_欧美宗合_亚洲精品无码MV在线观看软件_亚洲第一页国产_337p欧美顶级日本大片_精品极品国产一级片_中国一级特黄真人毛片免费观看 | 久久夜色精品亚洲_青苹果乐园高清免费看_av国产精品_一区二区免费在线观看_久久99日韩_大黑人交xxxx18视频_男人天堂免费_最新国产精品拍自在线观看 | 私人黄色影院_国产伦精品一区二区三区视频我_骚综合网_wwwwxxxxx日本_亚洲一线二线三线品牌精华液_亚洲日本欧美日韩精品_最新中文字幕日韩_av在线视屏 | 一本一道久久a久久精品逆3p_内射精品无码中文字幕_午夜久久国产_免费av毛片不卡无码_天天躁夜夜躁狠狠综合2020_国产香蕉精品视频老妇_欧美一区二区三区蜜桃_色999在线 | 免费看a的网站_日本熟妇牲交视频_国内精品国产成人国产三级李采潭_欧美日一_老子午夜精品无码_35岁少妇被23岁小伙征服_baoyu133.con永久免费视频_欧美变态另类人妖 | 国产一二区av_精品久久香蕉国产线看观看亚洲_91少妇香蕉久久精_国产成人综合亚洲欧美_中文字幕av久久人妻蜜桃臀_亚洲专区在线播放_欧美一级片在线观看_欧洲黑白配一二三四区 | 国产电视伦理怡红院在线观看_9999精品免费视频_国产精品高潮呻吟av久久4虎_黄色成人在线播放_国产帅男男GAY网站视频_久久国产精品无码一区_青青草精品在线_亚洲欧美中日韩 | 日韩成人在线播放_色偷偷av一区二区三区_日本韩国国产一二三区_亚洲精品v天堂中文字幕_丁香花在线观看免费观看_久久九九综合_两性色黄视频在线观看_亚洲精品专区 | 成人丝袜激情一区二区_久久久999久久久_性荡视频播放在线视频7777_理论片在线国产精品_欧美香蕉爽爽人人爽_夜色资源www.999_久久国产免费观看精品3_免费欧美在线 | 精品日本一区二区三区免费_欧美性猛交xxxx免费看野外_日韩欧美有码_国产寡妇乱子伦一区二区三区。_男女18禁啪啪无遮挡激烈网站_最新精品国偷自产在线美女足_欧美激情亚洲激情_日本羞羞裸色私人影院 | 国产精品久久久久久久毛片_一级黄色片久久_青青草华人在线_精品人伦一区_久久久久久逼_被夫の上司に犯中文字幕_www.国产一区二区三区_欧美亚洲激情 | 国内精品伊人久久久久AV影院_国产欧美洲中文字幕_国产天天骚_黄色大全免费观看_av免费人人干_无码一区自拍偷拍第二页_天堂va蜜桃_成人午夜黄色 | 人人干人人添_国产欧美日韩一区2区_在线视频观看一区二区_97超超碰_av在线影院国产_精品国产人免费观看成人片_成人黄色片免费_91麻豆精品91久久久久同性 | aaa222成人黄网_Av天堂亚洲好男人_日本天堂资源_日本一区二区三区视频在线观看_曰曰夜夜的爱_少妇高潮太爽了在线视频_午夜爱爱小视频_黄色不卡 | 曰韩av在线_国产精品久AAAAA片_欧美色就插_久久久女人视频_欲求不满的寂寞人妻中文字幕_JIZZ中国JIZZ在线观看_日本黄色高清视频_亚洲一区久 | 超碰网在线观看_日本xxxx裸体bbbb_国产中文在线播放_国产男女做爰高清全过小说_色视频在线观看免费_久草片免费福利_成人在线免费视频_www.免费av | 一区二区三区AV波多野结衣_日韩欧美中文字幕制服_国产精品秦先生手机在线_国产毛1卡2卡3卡4卡视频_麻豆久久久久_日韩在线视频第一页_亚洲v.com_国产高清www午色夜 | 女人久久久_亚洲视频在线网_和大佬在一起的三百六十五天免费观看_久久99精品久久久久久秒播九色_免费无码又爽又刺激动态图_曰韩一二三区_亚洲日本成人在线观看_日韩美女在线观看 | 99热在线观看_色视频成人在线观看免_亚洲中文久久精品无码ww16_久久一级网站_日韩午夜网站_亚洲综合站_国精日本亚洲欧州国产中文久久_亚洲成年人在线播放 | 日韩欧美国产1_护士巨好爽好大乳_伊人第四色_国产精品1页_国色天香综合网_黄色在线免费播放_7777精品伊人久久久大香线蕉_1—42集免费观看 | 国产初高中生视频在线观看_GOGO少妇无码肉肉视频_奇米777四色成人影视_日本黄色五级片_色婷婷成人做爰视频免费_谍战剧惊弦免费观看_在线观看xxxx7777视频_免费a网 | 国产欧美日韩视频_av免费网_在线精品亚洲一区二区动态图_四川少妇搡BBW搡BBBB_欧美a级毛片_1717she国产精品高清在线观看_欧美日韩综合一区二区三区_黄色片一级毛片 | 日韩亚洲区字幕_国产精品99久久久精品_99久久久无码国产精品6_挺进朋友人妻的身体里_美女精品久久久_国产精品夜夜嗨_欧美久久久久_高潮流白浆潮喷在线播放视频 |