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住建部重磅回應房地產熱點問題!信息量很大→

觀點許倩 2025-03-10 10:17:07 來源:中房報

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??穩樓市、城市更新、建設“好房子”、構建新模式……3月9日下午3時,住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上,就媒體記者關心的住房問題作出精彩而暖心的回答。

??倪虹說:“我們將會同有關部門,堅持長短結合、標本兼治,堅決‘穩住樓市’,加快構建房地產發展新模式。”

??“城市更新工作,每一件都很不容易。我們中華民族有傳統美德,鄰里相親、守望相助,我們要發揚這種美德,一起來商量、一起來支持,大家攜起手來,把民生實事一件一件辦實辦好。”

??“住房發展,歸根到底,就是順應人民群眾的高品質居住需要,來加快建設‘好房子’。”

??“各地首先要把保障房建成‘好房子’,政府的民生工程一定要帶頭。”

??“希望社會各界都來支持‘好房子’、參與建設‘好房子’。特別是房地產企業和建筑企業應當看到,建設‘好房子’,將是產業轉型發展的新賽道。”

??從穩樓市到構建新模式,從做好城市更新每一件小事到好房子建設,倪虹部長的回答,向市場傳遞出管理部門穩定房地產行業、實現老百姓高品質居住需要的清晰而明確的路徑。

??標本兼治“穩住樓市”

??去年9月26日,中央政治局會議作出“促進房地產市場止跌回穩”的重要部署。住房城鄉建設部會同有關部門認真貫徹落實,打出一套政策“組合拳”,全力推動房地產市場止跌回穩。

??“在各方面共同努力下,市場信心得到有效提振,房地產市場出現了積極變化。”倪虹說。從統計數據看,去年四季度,新建商品房銷售面積和銷售額都實現正增長。今年一、二月份以來,房地產市場繼續保持止跌回穩的積極勢頭。

??政府工作報告提出,持續用力推動房地產市場止跌回穩。倪虹表示,住房城鄉建設部將會同有關部門,堅持長短結合、標本兼治,堅決“穩住樓市”,重點做好四件事:

??第一,鞏固政策“組合拳”效果。

??把降息、增貸、減稅等政策效應充分釋放出來,惠及更多人民群眾;繼續打好“保交房”攻堅戰,切實維護購房人的合法權益;加大“白名單”貸款投放力度,按照“應進盡進、應貸盡貸”的要求,將符合條件的房地產項目全部納入“白名單”,提供有力的融資支持,充分保障項目建設交付。

??第二,加力實施城中村改造和危舊房改造。

??將在去年新增100萬套的基礎上,繼續擴大改造規模。穩妥推進貨幣化安置,讓城中村居民擁有更多自主選擇權,實現早入住、早安居,同時,也有利于消化存量商品房。

??在實施中,城中村改造,要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整結合等多種方式,有序推進;危舊房改造,通過拆除后新建、原址重建、改擴建、抗震加固等多種方式,加快推進,及早消除安全隱患,改善居住環境,解決群眾急難愁盼。

??第三,推進收購存量商品房。

??推進收購存量商品房。政府工作報告提出,今年地方政府專項債安排4.4萬億元,其中一個使用方向,就是土地收儲和收購存量商品房。將支持地方在收購主體、價格和用途方面充分行使自主權。收購的商品房,優先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

??第四,改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度,加快構建房地產發展新模式,適應人民群眾高品質住房需要,推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,促進房地產市場平穩健康發展。

??抓準抓好城市更新

??城市更新是城鎮化發展歷史的必然過程。實施城市更新,是黨中央作出的重大戰略部署。倪虹說,抓好這項工作,目的就是推動城市高質量發展,讓城市能夠更宜居、更韌性、更智慧,讓人民群眾能夠在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

??他介紹了一組數據:從2019年中央部署實施城市更新以來,全國累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個,惠及1.2億居民;加裝電梯超過13萬部,增設停車位380萬個,增設養老、托育設施近8萬個,增加充電樁105萬個,新增文化休閑、體育健身場地3100萬平方米;更新改造地下管網約50萬公里;打造“口袋公園”4萬多個、城市綠道12萬公里。

??“這些小事、實事,解決的都是群眾身邊的急難愁盼問題,實打實增強了人民群眾的獲得感、幸福感、安全感,也受到了群眾歡迎。”倪虹說。

??政府工作報告提出,持續推進城市更新。住房城鄉建設部將重點從兩個方面抓好落實。

??第一,抓體檢,查找問題。經過前一階段試點探索,現在,“先體檢、后更新”“無體檢、不更新”,已經成為城市更新工作的共識。

??怎么體檢?倪虹表示,就是要堅持兩個導向。一是問題導向,從住房、到小區、到社區、到城區,去查找群眾身邊的急難愁盼問題。二是目標導向,查找影響城市競爭力、承載力和可持續發展的短板弱項。體檢發現的問題,就是城市更新要重點解決的問題。目前,全國290多個地級市已經全面開展城市體檢,下一步還將支持有條件的縣級市也開展體檢。

??第二,抓項目,解決問題。倪虹表示,住房城鄉建設部將下功夫實施一批惠民生、促發展、防風險的更新項目,重點有三類。

??第一類,是民生類項目。一是2000年以前建成的城市老舊小區都要納入改造范圍,因地制宜實施改造,也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。二是城中村改造項目,要在去年新增100萬套基礎上,繼續擴大改造規模。三是大力推進完整社區建設,重點是聚焦“一老一小”,完善無障礙適老化配套設施,政府托育服務設施、兒童活動場地。

??第二類,是發展類項目。一是更新一批老工業區、舊廠房,植入科技研發、文化創意、人工智能等新業態、新功能,推動產業轉型升級,因地制宜發展新質生產力。二是改造一批老舊街區,打造精品街道、城市客廳,建設活力街區。三是保護、修繕一批歷史文化街區、歷史建筑。

??第三類,是安全類項目。重點抓三件事:一是再建設改造地下管線15萬公里以上,守護好城市的“里子”和“良心”。二是聚焦消除城市的嚴重易澇積水點,再完成1000個排水防澇重點項目建設。三是發展數字化、智能化基礎設施,努力實現地級及以上城市燃氣、供水、排水等生命線工程安全監測全覆蓋。

??建設“好房子”

??當前,房地產市場供求關系發生重大變化,人民群眾的住房需求,正在從“有沒有”轉向“好不好”,建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。

??政府工作報告提出,要完善標準規范,推動建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”。基于此,住房城鄉建設部將重點從三個方面抓好落實:

??第一,立標準。標準水平決定房屋品質。

??住房城鄉建設部在調研時了解到,大家對“好房子”的幾個“度”特別關注,高度、溫度、濕度、凈度、亮度等,就是希望住的房子層高能高一點,通風、采光能好一些,密閉性、隔音性能強一些,室內空氣能夠潔凈、溫度適宜,既不干燥、也不濕冷。

??“近期,我們在組織編制“好房子”建設指南,也在修訂《住宅項目規范》,其中有一項,就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。”倪虹表示。

??第二,強科技。“好房子”離不開新科技,“好房子”和新科技可以相互成就。一方面,將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品,著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題。另一方面,積極推動全屋智能。

??第三,抓項目。不同面積、不同價位都有不同的好房子。

??倪虹說,我們將舉辦全國好房子設計大賽,引導設計師針對多樣的居住需求,精心地、有創意地設計出不同戶型、不同面積的“好房子”,讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。我們將推動城市和企業加快建設“好房子”,大力推廣“好房子”。

??他強調了兩點,第一,各地首先要把保障房建成“好房子”,政府的民生工程一定要帶頭。第二,不僅要把新房子建成“好房子”,也要結合城市更新,采取多種方式,把老房子想辦法改造成“好房子”。

??他還表示,建設“好房子”,不僅給新技術、新產品、新材料應用提供了廣闊空間,還能釋放出擴內需、促消費的巨大潛能,希望社會各方面都來支持“好房子”、參與建設“好房子”。“以后的企業競爭,拼的是新科技、高質量、好服務,誰能抓住這次轉型的好機會,誰能為群眾建設‘好房子’、提供好服務,誰就能有市場、有發展、有更好的未來。”

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2025-03-10 更多

中國城市住房價格288指數

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1571.9

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